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Schon diesen Sommer ins eigene Haus! Ein-Zweifamilienhaus im grünen Walsrode OT Hasberg (TM-5685)

29699 Walsrode, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Tobias Meyer, Meyer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5685
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    29699 Walsrode
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    717 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Stellplatz
    6 Stellplätze
  • Garage
    6 Stellplätze
  • Carport
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.111,11 EUR
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    336,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 336,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, Einheiten komplett getrennt. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Wohnen Sie unten und vermieten oben, zwei separate Gartenteile und Kellereingänge vorhanden.

Wohnung 1:
Im Erdgeschoss rechts betreten Sie den Anbau und befinden sich direkt im Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Von der Küche gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches im Jahr 2009 komplett erneuert wurde. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner Platz. Der Anbau bietet hohe Decken und ein schönes Raumgefühl. Durch einen Aufgang ohne Stufen erreichen Sie das kleine Wohnzimmer, von dem auch die Kellertreppe abgeht mit 2 Lagerräumen und der Gasheizung von 1998. Die Heizungsanlage in Wohnung 1 wurde zum Großteil erneuert inklusive neuer Leitungen. Vom Wohnzimmer geht noch ein Flur ab. Über diesen gelangen Sie in ein separates WC mit Waschbecken und in das geräumige Schlafzimmer. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie in den gepflegten Garten mit neuem Gartenpavillion, zur großen Garage mit erneuertem Dach und zum kleinen Stall, den Sie nach Ihren eigenen Wünschen nutzen können.

Wohnung 2:
Im Erdgeschoss rechts gelangen Sie über eine separate Eingangstür in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie aktuell 4 Zimmer Küche und Bad. Über den Flur nach rechts gelangen Sie in 2 Zimmer, die sich im Anbau befinden. Über den Flur nach links finden Sie rechts die Küche und links das Badezimmer. Am Ende des Flures befinden sich 2 weitere Zimmer. Das Obergeschoss ist renovierungsbedürftig. Hier wurden zwei Leichtbauwände gestellt inklusive Elektrik, wodurch 2 weitere kleine Zimmer entstanden sind. Von der Haustür gelangen Sie über die überdachte Terrasse direkt in den eigenen Gartenteil mit großem Carport, Pool-Stellfläche und eigenem Abgang in den Keller mit 3 Räumen. Hier befindet sich auch die Öl-Heizung aus dem Jahr 1998. Der Keller kann perfekt als Hobby- oder Schrauberwerkstatt eingerichtet werden. Die Garage trennt die Gärten ab und hinter der Garage ist noch ein weiterer Unterstand.

Das Haus wurde laufend renoviert und alle Rechnungen der letzten Jahrzehnte sind vorhanden. Dennoch besteht Renovierungsbedarf, vor allem in der Wohnung 2 (Heizungsrohre, Elektrik), die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei. Das Haus ist derzeit noch bewohnt.

Wohn- und Nutzfläche:

Wohnfläche: ca. 145 qm
Nutzfläche: ca. 60 qm

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 27.05.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas EL und Heizöl LL

Ausstattung

+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne von 2009
+ Einbauküche
+ 2 getrennte Einheiten
+ Einheiten können mit wenig Aufwand wieder verbunden werden
+ 2 überdachte Terrassen
+ Garage
+ Carport
+ Grundwasserpumpe
+ mehrere KFZ Stellplätze vor dem Haus
+ Fenster zum Großteil von 2005
+ Terrassentür unten mit Rolladen 2013
+ Fenster mit Rolläden teils elektrisch
+ Satellitenanlage für jede Einheit
+ Flachdach bietet weiteres Potenzial

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 336.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Walsrode liegt mittig im Wirtschaftsdelta Hamburg – Hannover – Bremen. Durch die Fusion der Städte Walsrode und Bomlitz ergeben sich für Walsrode große Potenziale mit 30.100 Einwohnern und 335 Quadratkilometern Fläche. Der kleine Ortsteil Hasberg befindet sich etwa 3 km vom größten Ortsteil Walsrodes - Bomlitz - entfernt und liegt am Rande der Lüneburger Heide mitten im Grünen. Viele Rad- und Wanderwege laden zum Bummeln in der Natur ein und auch das Naherholungsgebiet Eibia ist nur einen Katzensprung entfernt. Dabei ist der Industriepark als einer der größten Arbeitgeber mit dem Fahrrad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge für den täglichen Bedarf findet man in Bomlitz. Dort befindet sich auch ein tolles zukunftssicheres Waldbad.

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