Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Sontra. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst zwei vollständig vermietete Wohneinheiten – eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 52 m² und umfasst drei Zimmer. Zur Ausstattung gehört eine Terrasse. Außerdem befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² und verfügt über vier Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen großen Balkon, während sich aufgrund der Hanglage vom Esszimmer aus eine Terrasse betreten lässt. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche, überdachte Terrasse zur Verfügung, die sich über den Garagen im Erdgeschoss befindet – ideal z. B. zum Wäschetrocknen.

Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 89 m² Wohnfläche und ist ebenfalls in vier Zimmer aufgeteilt. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum.

Das Dachgeschoss bietet rund 73 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Räume. In einem dieser Räume ist bereits ein Badezimmer vorhanden, in einem weiteren wurde eine Küche eingebaut.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 178 m². Alle Wohneinheiten sind durchdacht geschnitten und bieten großzügigen Wohnraum sowie gut nutzbare Außenbereiche.

Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss können potenziell zu eigenständigen Wohneinheiten umgebaut werden. Ein entsprechender Bauantrag muss beim zuständigen Bauamt gestellt werden. Erste Gespräche hierzu hat der derzeitige Eigentümer bereits geführt. Die Genehmigung ist laut Bauamt an bestimmte Sanierungsmaßnahmen geknüpft. Informieren Sie sich direkt beim Bauamt, um zu erfahren, wie Sie die vorhandene Nutzfläche in zusätzlichen Wohnraum umwandeln können.

Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.403 m² und bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten oder mögliche Erweiterungen. Zwei Garagen stehen den Mietern zur Verfügung und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt in Sontra präsentieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 04.07.2034
Endenergiebedarf: 312,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-Nutzfläche im EG mit teilüberdachter Terrasse
-Wohnung im 1.OG mit Balkon und Terrasse (Hanglange macht es möglich)
-Wohnung im 2.OG mit 2 Balkonen
-Nutzfläche im DG
-2 Garagen
-Eine gemeinschaftliche überdachte Terrasse
-Großes Grundstück
-Gaszentralheizung Baujahr 2018
-Mieteinnahme ca. 850 Euro im Monat

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 312.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.