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Zweifamilienhaus mit Vollkeller und 2 Garagen! (RK-5985)

31241 Ilsede / Ölsburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Roland Klein, RK Finanz- und Immobilienberatung

Objektdaten

  • Objekt ID
    5985
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31241 Ilsede / Ölsburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    968 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % Provision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.323,53 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    152,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 152,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten hier ein 2-Familienhaus mit Vollkeller und 2 Garagen an. Es kann aber natürlich auch für eine große Familie interessant sein. Das OKAL-Fertighaus wurde auf einem gemauerten Keller errichtet und zwischen 1999 und 2004 wurde das gesamte OG neu ausgebaut und isoliert. Das Haus entspricht modernem Standard. Der Keller hat eine vernünftige Steh-Höhe und ist absolut trocken. Hier im Keller befindet sich noch ein Partyraum, der auch als zusätzliches Wohnzimmer dienen könnte, da er beheizbar und ausreichend Fensterfläche hat. Bezug für das OG war nach dem Umbau 2004.

Die EG Wohnung verfügt über eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich (Trennwand zwischen Wohnzimmer und Küche könnte entfernt werden, um eine offene Küche zu verwirklichen), ein Elternschlafzimmer und 2 unterschiedlich große Kinderzimmer. Dazu ein modern gestaltetes Duschbad. Zusätzlich eine Gäste-Toilette. In das OG gelangt man über einen kleinen Vorflur, der von der EG Wohnung abgetrennt ist. Hier stehen ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das moderne Bad mit Wanne und Dusche und 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die großen Gauben hat man nur sehr kleine Schrägbereiche, die aber keineswegs stören. Das komplette Haus steht auf einem gemauerten Keller. Die Öl- Zentralheizung (mit 3 x 1500 Liter Öltanks) versorgt das ganze Haus auch mit warmem Wasser. Hier im Keller gibt es auch eine Waschküche mit Ausgang in den Garten und ein 3. Bad (Duschbad). Zusätzlich steht ein beheizbar Raum zur Verfügung, der als Wohnraum, Büro oder Gästezimmer nutzbar ist. Nach Süden in den Garten verfügt das Haus über eine sehr große Terrasse mit Holzdielen, einem Edelstahl Geländer und wird durch eine elektrische Marquise beschattet. Beide Einbauküchen sind sehr gut im Zustand und wären im Preis inkludiert. Es stehen 2 Garagen zur Verfügung. Hinter der rechten Garage ist noch ein überdachter Freisitz, der zusätzlich zur Terrasse genutzt werden kann. Der große Garten lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Im Sommer war hier z.B. ein Swimming-Pool aufgestellt.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.09.2029
Energieverbrauchskennwert: 258,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

-2 abgeschlossene Wohnungen
-OG-Wohnung komplett in 2004 neu ausgebaut
-Großer Garten
-2 Garagen
-Öl-Zentralheizung incl. Warmwasser
-im KG großer wohnlich nutzbarer Raum
-große Terrasse mit elektr. Marquise
-überdachter Freisitz hinter der rechten Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 152.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Groß-Ilsede bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu einen Baumarkt, div. Spezialgeschäfte und die Gemeindeverwaltung. Es gibt div. Busverbindungen in die Nachbarorte. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Peine - ca. 6 km Entfernung. Über die Bundesstraßen 444, 65 und 1 erreichen Sie die Orte Hannover, Hildesheim, Salzgitter und Braunschweig in jeweils ca. 1/2 Std. Ilsede bietet alle Schulformen und Kindergärten, sowie ausreichend Ärzte, Apotheken, Postfiliale und div. Restaurants. Für die Kultur sorgt die Gebläsehalle mit div. Veranstaltungen. Sportvereine und sonstiges Vereinsleben sind ebenfalls geboten.

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