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Schönes Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (TJ-5821)

29313 Hambühren / Oldau, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Thomas Jacob, Thomas Jacob Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5821
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    29313 Hambühren / Oldau
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    1.432 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.995,00 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein großes Haus für Ihre große Familie? Dieses freistehende Ein-bis Zweifamilienhaus, auf einem 1432 m² schönem Grundstück, das im Jahre 1984 gebaut wurde, könnte das Richtige für Sie sein.
Im Erdgeschoss hat das Haus einen weiträumigen Hauseingangsbereich sowie ein modernes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Die große offene Küche lädt zum Kochen ein. Weiterhin steht im EG ein Büro/Kinderzimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem Elternschlafzimmer und dem Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im oberen Bereich stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: ein Flur, von dem zwei große Räume und ein weiterer Raum / Ankleidezimmer abgehen. Dann haben wir ein weiteres Tageslicht Badezimmer mit Badewanne.

Die Erweiterung der Garagenanlage mit einer ca. 64 m² großen Einliegerwohnung macht das Objekt zusätzlich interessant.

Abgerundet wird dieses schöne Objekt durch den super Garten, indem Sie es sich im Sommer entweder im Pool, Sauna oder Whirlpool gutgehen lassen können.

Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung über die Möglichkeiten sowie der guten Lage dieses Objektes. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.11.2028
Energieverbrauchskennwert: 133,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus in guter Lage
Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 200 m² Haupthaus
Dach neu 2021/2022
Wohnfläche: ca. 64 m² Einliegerwohnung
Gas Heizung von 2010
Einbauküche 2012
Grundstück: 1432m²
Badezimmer mit Dusche und Wanne im EG
Badezimmer mit Wanne im OG
Balkon
Im Wohnzimmer Kaminofen
Zwei Garagen
Schöner Garten mit Pool, Sauna und Whirlpool
Warmwasserdusche draußen
Wallbox Ladestation für E-Auto
Zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder oder Motorrad,
Frei: nach Absprache

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 133.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Oldau ist ein kleiner idyllischer Vorort nahe des staatlich anerkannten Luftkurortes Winsen an der Aller. Die Autobahnanbindung Hannover - Hamburg ist über die Bundesstraße 214 in wenigen Minuten Fahrzeit mit dem PKW zu erreichen, gleiches gilt für die Herzogstadt Celle. Durch seine günstige Lage ist Oldau und seine Umgebung zu einem beliebten Naherholungsgebiet für Großstädter und durch die Ausweitung des Beherbergungsgewerbes ein gut angenommenes Feriengebiet für Gäste aus dem Ruhrgebiet und Berlins geworden.

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