Beschreibung

Beim Betreten dieses gepflegten Objekts im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Praxis für Ergotherapie. Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet, was sowohl Patienten als auch Mitarbeiter willkommen heißt. Von hier aus gelangt man in die verschiedenen Behandlungsräume, die durch ihre funktionale Aufteilung und moderne Ausstattung überzeugen. Die Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt und den Komfort steigert.

Ein Treppenaufgang führt ins Obergeschoss, wo sich eine Praxis für Logopädie befindet. Auch hier setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Die Behandlungsräume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Therapiesitzungen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, was eine positive Atmosphäre schafft, und das Arbeiten erleichtert.

Das gesamte Gebäude profitiert von einer neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, die durch eine Kombination aus Gasanschluss, Wärmepumpe und Photovoltaik betrieben wird. Diese Hybridheizung sorgt nicht nur für eine effiziente Energienutzung, sondern auch für niedrige Betriebskosten. Der sehr gute Zustand der Immobilie macht sie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, die von einer stabilen Mieteinnahme profitieren möchten.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Hybridsystem
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.05.2035
Endenergiebedarf Wärme: 135,0 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 2,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ein-Zweifamilienhaus Gewerbe
EG= Praxis für Ergotherapie
OG= Praxis für Logopädie
Vollkeller
Zwei Garagen
EBK-Küche EG

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.