Beschreibung

Willkommen in diesem bezaubernden Zweifamilienhaus, das wie aus einer anderen Zeit in die heutige Welt etwas Beruhigendes ausstrahlt. Diese Immobilie wurde 1907 erbaut, 1972 mit einem Anbau erweitert und bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu gestalten. Es thront auf einem großzügigen 538 m² großen Grundstück in einer ruhigen Umgebung und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m².

Das Haus bietet ein vielfältiges Raumangebot. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 52 m² große Wohnung mit 2 Zimmern, einer Küche, einem einladenden, modernen Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über 65 m² und umfasst 4 Zimmer, eine Küche, eine großzügige Diele und ein Wannenbad. Diese Immobilie bietet grenzenlose Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight sind die beeindruckenden Kachelöfen im Erd- wie auch im Obergeschoss die den einzelnen Wohnungen eine rustikale und gemütliche Atmosphäre verleihen. Auch die originalen Türzargen und Türblätter aus dem Baujahr wurden liebevoll erhalten und verleihen diesem Haus einen besonderen historischen Charakter der Erinnerungen an vergangene Zeiten weckt.

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.

Ein Teilkeller und eine separate Waschküche sorgen mit ca. 50 m² Nutzfläche zusätzliches Potenzial für Lagerung und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Nebengebäude, was seinerzeit als Stall genutzt wurde, stehen bereit, um Ihren individuellen Bedürfnissen wie z. B. Werkstattbereich oder Partyraum gerecht zu werden.

Der Ziergarten im hinteren Teil des Grundstücks lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie warme Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher aufzubewahren. Daran angrenzend wurde ein weiter Raum geschaffen für Fahrräder oder auch Gartengeräte.

Dieses Zweifamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten in einer verkehrsberuhigten Straße. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie Interessant und bietet die Möglichkeit einer guten Rendite.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 30.05.2032
Energieverbrauchskennwert: 287,0 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1907 Anbau 1972
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

2 Wohneinheiten
6 Zimmer
2 Küchen
Duschbad
Wannenbad
Teilkeller
Nebengebäude
Garage
Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 287.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.