Beschreibung

Wohnhaus mit zwei Einheiten und separaten Eingängen sucht neue Eigentümer!

Das hier beschriebene Wohnhaus mit ehemaligem Viehstall wurde ab ca. 1956 im Wohnbereich erweitert und Anfang der 70er Jahre zu einem reinen Wohnhaus umgebaut. Ein genaues Baujahr des ursprünglichen Viehstalls mit Wohneinheit ist nicht bekannt. Heute befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten im Gebäude und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang.

Die rechte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit einer Treppe ins Obergeschoss, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein Zimmer welches als Esszimmer, Büro oder Schlafraum genutzt werden könnte. Im Obergeschoss finden Sie das größte Zimmer dieser Wohneinheit. Dieses ist ideal als Wohnzimmer nutzbar und ebenso über ein Durchgangszimmer erreichbar wie ein weiteres Schlafzimmer.

Die linke Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist ebenfalls über einen separaten Eingang erreichbar. Dieser befindet sich auf der anderen Seite vom Wohnhaus. Sie verfügt im Erdgeschoss über einen Flur mit einer Treppe zum Obergeschoss, ein Badezimmer mit einem Vorraum, eine Küche, einen Abstellraum unter der Treppe und das großzügige Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Die beiden Wohneinheiten wurden renoviert und erstrahlen nun in einem ansprechenden Zustand. Zwei der drei Bäder wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design. Auch die Fußbodenbeläge wurden erneuert und mit Teppich in den Schlafräumen sowie Fliesen in den Küchen und Fluren versehen. Eine Nachtspeicherheizung sorgt in beiden Wohneinheiten für angenehme Temperaturen und ein behagliches Wohngefühl.
Das Haus bietet Ihnen viel Platz und Flexibilität, um Ihre Wohnbedürfnisse zu erfüllen.

Wenn Sie neugierig geworden sind, lade ich Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Haus persönlich kennenzulernen. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Fragen zu beantworten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Strom – Mix
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Energieausweis gültig bis: 16.06.2031
Endenergiebedarf: 149,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Rechte Wohneinheit

-Renoviert
-Badezimmer mit Dusche im EG / neuwertig
-Wohnzimmer im Obergeschoss
-Nachtspeicherheizung

Linke Wohneinheit

-Renoviert
-Badezimmer mit Dusche und Vorraum im EG
-Badezimmer mit Dusche im OG / neuwertig
-Einbauküche vorhanden
-Kaminanschluss im Wohnzimmer
-Nachtspeicherheizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 149.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.