Beschreibung

Willkommen zu diesem exklusiven Zweifamilienhaus in Burgdorf, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend präsentiert und vielfältige Möglichkeiten bietet. Das solide Massivhaus wurde 1974 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 385 m². Mit insgesamt 171 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet diese Immobilie zwei identische Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.

Das Haus besticht durch eine herrliche Lichtdurchflutung, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen die Sonne herein und erzeugen eine harmonische Umgebung. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind großzügig geschnitten und bieten Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Küchen sind geräumig und ideal für kulinarische Kreationen, während die Badezimmer Entspannung und Komfort versprechen.

Die vollständige Unterkellerung des Hauses bietet dieselbe Aufteilung wie im Obergeschoss, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Dieses Zweifamilienhaus verfügt über eine Garage und zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die obere Wohnung bietet einen Balkon, während die Erdgeschosswohnung eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten besitzt. Der Gartenbereich eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet Raum für vielfältige Aktivitäten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzlichen Raum für Wohnzwecke oder Stauraum bietet und nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden kann.

Die Immobilie wird von einer Ölheizung aus dem Jahr 1997 beheizt, die Wärme und Warmwasserbereitstellung gewährleistet.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, große Familien oder diejenigen, die ein Generationenhaus suchen. Mit großzügigen Wohnflächen, Potenzial für Anpassungen und einer begehrten Lage in Burgdorf, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie persönlich zu erkunden und sich von ihrem beeindruckenden Potenzial überzeugen zu lassen. Hier erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu realisieren.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.10.2033
Energieverbrauchskennwert: 238,0 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

-2 Wohneinheiten
-6 Zimmer
-2 EBK
-2 Wannenbäder
-Terrasse
-Balkon
-Vollkeller
-Garage
-PKW-Stellplatz

Sanierungen:

2016:
-Haustür mit Fensterfront
-Bodenbeläge
-Wandbelege
-Decken
-Indirekte Beleuchtung

2020:
-Fallrohre

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 238.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.