Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Bergen! (TJ-6023)

Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Bergen! (TJ-6023)

29303 Bergen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Thomas Jacob, Thomas Jacob Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    6023
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    29303 Bergen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    727 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.785,71 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.04.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Objektbeschreibung bezieht sich auf ein geräumiges Zweifamilienhaus, das sich in der malerischen Stadt Bergen befindet. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m² und ein Grundstück von etwa 727 m². Ein Vollkeller ist auch vorhanden, der über eine Treppe in der Erdgeschosswohnung erreichbar ist.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang mit einem Treppenhaus, das zu beiden Wohnungen führt. Die Erdgeschosswohnung ist eine 4-Zimmerwohnung mit einem Badezimmer, einer Küche, einem Flur und einem Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kamin, was den Wohnkomfort erhöht. Eine neuwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten, was den Umzug und die Einrichtung erleichtert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Flur und einem Badezimmer. Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert, wobei Böden, Decken und Badezimmer mit Dusche und Wanne erneuert wurden.

Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus gelangt man auf eine teilweise überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten ist liebevoll angelegt und nach Süden ausgerichtet, was eine optimale Nutzung der Sonnenstrahlen ermöglicht. Das Haus bietet auch zwei Garagen, die zusätzlichen Platz für Autos oder als Stauraum dienen können.

Das Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Wahl für Familien oder Investoren, die die Immobilie als Anlageobjekt nutzen möchten. Es ist auch ideal für große Familien, die ein geräumiges Einfamilienhaus suchen, das Platz für alle bietet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich Sie kennenzulernen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.04.2026
Endenergiebedarf: 155,5 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1980
Wohnfläche EG: ca. 120 m²
Wohnfläche ELW: ca. 90 m²
Grundstück: 727 m²
Zwei Garagen auf dem Grundstück
Einbauküche aus 2022
Fußbodenheizung im EG (außer Bad)
Kamin im Wohnzimmer
Vollunterkellert
Frei: nach Absprache

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Bergen liegt am Rande des Naturparks Südheide ca. 17 km nördlich von Celle an der von Celle nach Hermannsburg führenden Landesstraße 240. Das Dorf gliedert sich in die Ortsteile Sülze, Waldhof und Twießelhop.
Alle den Alltagsbedarf deckenden Einrichtungen finden Sie direkt in Bergen und umliegend.
Außerdem ist Bergen nur ca. 25 Minuten von Celle entfernt und verfügt über einen Kleidungsmarkt, einen Getränkecenter, einen Schuhladen, einen tollen Bäcker, einen Blumenladen und einen riesigen Einkaufsmarkt bis hin zum griechischen Feinkostimbiss. Natürlich sorgen auch viele Gaststätten und Bistros für eine abwechslungsreiche internationale Küche.
Zudem hat Bergen neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Banken auch ein großes Freizeitangebot, ein tolles Vereinsleben sowie diverse Kindergärten und, bis auf ein Gymnasium, sämtliche Schulformen. Es besteht eine gute ärztliche Versorgung für Jung und Alt.
Auf dem großen Marktplatz finden vielerlei Festivitäten statt. Ein echtes Highlight ist das Stadtfest mit verkaufsoffenem Sonntag. Dann trifft sich das gesamte Umland in der Stadt und feiert kräftig mit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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