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Wohnen à la carte! (US-5561)

29313 Hambühren, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Uwe Standke, Uwe Standke Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5561
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    29313 Hambühren
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    254 m²
  • Grund­stück ca.
    1.328 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.318,90 EUR
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    56,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 56,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Architektenhaus wurde 2012 in einem ruhigen Wohngebiet gebaut. Schon auf der Zufahrt zum Grundstück beindruckt das imponierende Gebäude. Die weitläufige Wohnflächenaufteilung im Erdgeschoss lässt nie das Gefühl der Enge aufkommen. Bei der Planung des Hauses wurde viel Wert auf den Wohn-/Ess- und Küchenbereich gelegt. Das über 50 m² große Wohnzimmer, mit Kaminofen großen Fensterflächen, wirkt sehr repräsentativ. Für kochen und essen sind ca. 40 m² Fläche eingeplant. Hier wird es kaum zu Platzproblemen kommen – auch wenn es mal mehr Gäste sein sollten. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, der Empfangsbereich, das Elternbad mit Dusche und Wanne und ein Schlafzimmer runden das Angebot ab. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das Haus und das Grundstück sind sehr gepflegt. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport zu Ihrer Verfügung. Dieses Haus ist ausgestattet mit einer Gas-Zentral-Heizung in Verbindung mit einer Solaranlage. Weiterhin ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Diese Immobilie ist für die Zukunft bestens gerüstet. Gerne stehe ich Ihnen für auftretende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 19.11.2030
Endenergiebedarf: 56,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung

Einbauküche
Doppel-Carport
Badezimmer Erdgeschoss
Hochwertige Zaunanlage
Badezimmer Obergeschoss
Brunnen
GWC
Abstellraum
Solaranlage und Photovoltaik
massives Nebengebäude
Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung
Kamin

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 56.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.

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