Beschreibung

Wie wäre es mit einem großen Wohnhaus, jeder Menge Platz zum Zusammenleben, viel Nutzfläche für Hobby und Beruf, aber auch einer großen Gartenfläche mit Obstbäumen, Sträuchern und sogar riesigem Gewächshaus?

Dieses große Fachwerkhaus von Baujahr um 1900 und über 230 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern sucht liebevolle neue Eigentümer, die es mit Leben füllen! Auf über 3.100 m² Grundstück mit Hoffläche und Zufahrt zu verschiedenen Nutzflächen und großem Garten mit allem, was ihr Herz begehrt.

Treten Sie ein, über den Haupteingang und die alten Fliesen zaubern Ihnen ein Lächeln ins Gesicht. Links ein Zimmer als Esszimmer oder Büro, rechts das große Wohnzimmer mit angeschlossenem Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle und eine entspannte Atmosphäre. Gerade aus der Küche, mit Blick aus dem Fenster zum Innenhof gerichtet und dahinterliegendem Vorratsraum. Weiter über einen kleinen Flur geht es ins hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vorm hinteren Flur mit Tür zum Hof und Zugang in den Keller, betreten Sie auch zwei weitere Zimmer, ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Kinderzimmer. Über die Holztreppe ins Obergeschoss mit einem übersichtlichen Flur haben Sie Zutritt in nahezu jedes weitere Zimmer, gleich links das große Badezimmer mit Dusche mit flachem Einstieg. Ein überaus helles zweites Wohnzimmer mit viel Tageslicht liegt zentral auf der Etage, von hier aus gelangen Sie in zwei kleinere Zimmer rechts und links. Ein weiterer Raum hat eine ideale Größe als Kinderzimmer, jedoch ist hier keine Heizung verlegt. Und anschließend rundet ein wirklich riesiger Raum das Obergeschoss ab – im Grundriss dargestellt mit Essecke und ebenfalls gemütlicher Fernsehecke.

Der Keller des Hauses besteht aus zwei hintereinander liegenden Räumen. Der Keller mit einer niedrigen Stehhöhe ist mit Regalen ausgestattet. Die Nebenräume und -gebäude bieten so viel Platz, dass Sie im Keller selbst gar nichts unterbringen müssen. Direkt am Wohnhaus befinden sich ein großer ehemaliger Stall und daneben über ein Schiebetor ein großer Werkstattbereich, der Ihnen auch die Durchfahrt bzw. eine Einfahrt von der Straße aus bietet. Über eine Leiter gelangen Sie auf den großen Heuboden, der Ihnen Stauraum oder gar die Möglichkeit zum weiteren Ausbau bietet. Eine kleine Überdachte Nische im Hof, eignet sich super als Ruhe-Ecke, gestalten Sie ihn mit einer gemütlichen Sitzlounge. Die große Garage bietet neben dem Platz für ein Auto auch Platz für Fahrräder, oder die Winterreifen. Das ehemalige Schweinestall-Gebäude können Sie ganz individuell nutzen, als Abstellraum, für Hobby oder auch die Gartengeräte und -möbel.

Der Garten startet mit der seitlichen Zufahrt aufs Grundstück und endet am Berger Bach. Eine wirklich traumhafte natürliche Idylle, mit verschiedenen Sträuchern, Brombeeren, Obstbäumen, einem Tümpel für ein paar Frösche und zwei großen Gewächshäusern. Das vordere Gewächshaus lässt sich mir ein wenig Instandsetzung wieder zum Leben erwecken.

Überzeugen Sie sich selbst von der idealen zentralen Lage im Ort und dennoch einer Ruhe und Entspannung auf dem großen Grundstück mit ausreichend Natur zum Durchatmen!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieausweis gültig bis: 31.07.2034
Energieverbrauchskennwert: 315,0 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

+ Fachwerkhaus mit Hof
+ Baujahr ca. 1900
+ Wohnfläche ca. 230 m²
+ Grundstück ca. 3.146 m²
+ 9 Zimmer
+ zwei Bäder
+ große Küche mit Vorratsraum
+ Wohnzimmer mit Kachelofen
+ verschiedene Sitzecken auf dem Hof verteilt
+ große Gartenfläche mit Bäumen und Sträuchern
+ riesiges Gewächshaus
+ zentrale Gasheizung
+ großer Stall und Werkstatt mit „Heuboden“
+ Garage
+ Nebengebäude mit Überdachtem Außenbereich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 315.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.