Beschreibung

Wir bieten hier ein sehr gepflegtes Reihen-Mittelhaus aus dem Baujahr 1971 im altersgerechten Zustand in Stederdorf an. Derzeit ist das Haus noch vermietet. Die Mieterin plant, zum 31.01.2024 auszuziehen und dann kann das Haus leer übergeben werden. Das Haus hat 2012 eine neue Dacheindeckung bekommen und weitgehend neue Kunststoff-Fenster.

Der Brenner für die Öl-Zentralheizung aus 1995 wurde 2020 erneuert. Im linken Teil des Wohnzimmers wurde ebenfalls 2020 eine neue Fensterfront eingebaut. Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Gästetoilette und das Bad im OG stammen aber noch aus dem Baujahr.

Die sehr gute Einbauküche kann von der Mieterin übernommen werden. Im Zuge des Einbaus der EBK wurde für die Küche eine neue Verkabelung und Absicherung installiert.

Im Keller steht eine Waschküche zur Verfügung, 1 großer Kellerraum und der Heizungskeller, daneben der 7000 lt. Öltank.

Da wir im Haus 2 Vollgeschosse haben, sind im OG keinerlei Dachschrägen vorhanden. Das Treppenhaus geht durch bis in das später ausgebaute Dachgeschoss mit einem wohnlich nutzbaren Wohnraum (mit großem Dachflächenfenster) und einem Abstellraum. Die Wohnfläche dieses Dachgeschosses ist in der Gesamtwohnfläche noch gar nicht berücksichtigt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann entweder vom Wohnzimmer oder über die Keller-Außentreppe betreten werden. Hinter dem Garten verläuft ein Gemeinschaftsweg, der von allen Hausbesitzern genutzt wird und den direkten Zugang zum angrenzenden Garagenhof bietet.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.06.2033
Endenergiebedarf: 121,19 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

- Gäste-Toilette im EG und Wannenbad im OG
- Vollkeller mit Zugang zum Garten
- Gartenhaus
- Terrasse nach Süden
- Einzelgarage im benachbarten Garagenhof
- Dach-Neueindeckung von 2012
- Brenner der Heizung 2020 erneuert
- Sehr gute Einbauküche
- Treppenhaus bis in das DG mit ausgebautem Wohnraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 121.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.