Beschreibung

Das Reihenmittelhaus hat eine ideale Größe für die kleine, junge Familie, aber auf für Pärchen. Als ehemaliges Haus für die Bergwerkmitarbeiter wurde das Haus ca. 1936 erbaut und das damals noch mit Stall als Erweiterung am Haus. Später wurde der Anbau zu Badezimmer und Mehrzweckraum umgebaut – Wasser- und Abwasseranschlüsse installiert.
So befinden sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und drei Stufen runter in den Anbau das Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde erst ganz frisch erneuert und mit ebenerdiger Dusche und modernem Design versehen. Hinter dem Badezimmer, von außen begehbar ist der Mehrzweckraum, der hier für die Wäsche, Vorräte und Gartenmöbel genutzt wird.
Im Obergeschoss haben wir ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer ideal als Büro oder Spielzimmer mit einem angrenzenden Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist in den Anfang 2000er grundlegend ausgebaut und letztes Jahr nochmal komplett renoviert und gedämmt worden, aufgrund eines Schadens am Dach – der durch Versicherung und Fachfirmen repariert wurde.
Der Teilkeller besteht aus einem großen Raum, indem alle Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage von 2020 untergebracht sind. In den nächsten Jahren besteht die Möglichkeit, das Haus an die örtliche Biogasanlage anschließen zu lassen und dadurch das Haus mit Fernwärme zu versorgen.
Im letzten Jahr wurde in das Esszimmer ein Kaminofen angeschlossen, um die Option zum Heizen mit Holz einzubeziehen. Die Fassade auf der Rückseite des Hauses ist mit einer Dämmung durch einen Vollwärmeschutz nochmal energetisch aufgewertet worden.

Auch der Außenbereich wurde in den letzten Jahren Stück für Stück aufgehübscht, so ist eine große überdachte Terrasse mit Holzdielen der perfekte Platz für die lauen Abendstunden im Sommer. Der neu gepflasterte Weg zur Garage und weiter zum Gartenhaus trennt wunderbar die Rasenflächen und Beete am Zaun. Hinter den Garagen ist noch etwas Platz für Spielgeräte oder ein Gemüsebeet, wenn so etwas gewünscht ist.

Insgesamt steht das Haus sehr gut da, die Eigentümerin hat stetig wichtige Eigenschaften erneuert und modernisiert. Mit wenigen Handgriffen können Sie also das Haus zu Ihrem Zuhause machen!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.03.2033
Endenergieverbrauch: 151,6 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

+ ca. 105 m² Wohnfläche
+ ca. 577 m² Grundstück
+ 6 Zimmer
+ Teilkeller
+ Vollwärmeschutz an der Westseite
+ Kaminofen
+ neuwertige Heizungsanlage
+ neues Badezimmer
+ gute Einbauküche
+ große überdachte Terrasse
+ schön angelegter Garten
+ Zufahrt aufs Grundstück
+ Doppelgarage
+ Option zukünftig mit Fernwärme (Biogas)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.