Beschreibung

Suchen Sie ein ideales Zuhause für die kleine Familie? Dann könnte Sie dieses Reihenmittelhaus in guter Lage ansprechen.

Mit einer Wohnfläche von 90 qm² plus Dachausbaureserve und einer Grundstücksfläche von 236 qm² bietet die Immobilie ausreichend Platz für hinreichende Entfaltung. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen erstrecken. Beim Betreten des Hauses fällt der schön gestaltete Eingangsbereich mit Windfang ins Auge. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, die Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit Essecke, das direkten Zugang zur Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten bietet. Die Terrasse ist mit einer elektronischen Markise ausgestattet, die Schatten spendet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit einem eigenen Balkon. Ein Badezimmer mit einer Wanne steht ebenfalls zur Verfügung.

Über eine feste Treppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zukünftig weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Anschlüsse für Bad und Heizung sind hier bereits vorhanden. Der Keller des Hauses ist funktional gestaltet und beinhaltet eine Waschküche sowie einen Ausgang in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein separater Hobby- und Vorratskeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Heizungsanlage ist gut gewartet und befindet sich in einem beheizten Raum. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage auf dem Garagenplatz, was Ihnen bequemes Parken und ebenfalls zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ein familienfreundliches Zuhause, das durch seine gute Lage und die vielfältigen Annehmlichkeiten überzeugt.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.10.2033
Energieverbrauchskennwert: 290,15 kWh (m²a)
Baujahr: 1967
Baujahr Heizung: 2010
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

4 Zimmer
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksfläche ca. 236 m²
4 Zimmer
Küche mit Einbauküche
1 Gäste-WC mit Dusche
1 Badezimmer mit Wanne
1 Terrasse mit elektr. Markise
1 Balkon
Fenster teilweise 3fach-Verglasung
1 Garage massiv
1 Dachgeschoss (ausbaufähig)
1 Keller mit Ausgang in den Garten
1 Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 290.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.