Beschreibung

Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus ist perfekt für Singles oder Paare.

Die gemütliche Wohnfläche von 61 m² lässt sich um weitere 20 m² im Dachgeschoss erweitern
und bietet so zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss besticht durch ein helles und freundliches Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Die moderne Einbauküche verleiht dem Raum nicht nur Funktionalität, sondern auch einen Hauch von Eleganz.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer sowie ein zeitgemäß gestaltetes Duschbad, das keine Wünsche offen lässt.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsideen.
Ihr neues Zuhause wurde 2019 umfassend saniert, wobei Elektrik, Wände, Fußböden und das Badezimmer modernisiert wurden.

Das bereits gedämmte Dach sorgt für eine bessere Energieeffizienz.
Die Gasheizung wurde 2013 erneuert und gewährleistet wohlige Wärme an kalten Tagen.

Ein zusätzliches Highlight ist die kleine überdachte Südterrasse und das im Garten befindliche Holzhaus mit Stromanschluss, das sich perfekt als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsort nutzen lässt.

Der gepflegte Garten beherbergt zudem einen Brunnen zur Bewässerung, der die Pflege Ihrer grünen Oase erleichtert. Vom Garten aus, gelangen Sie direkt in ein kleines Wäldchen. Perfekt für Spaziergänge!

Zu dem Immobilienangebot gehört eine Garage auf dem Garagenhof, die für bequemes Parken sorgt.
Dieses Reihenmittelhaus vereint gekonnt Alt und Neu und bietet Ihnen die Gelegenheit, in einer behaglichen Wohnumgebung zu leben. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie, die sowohl Singles als auch Paare begeistern wird.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr It. Energieausweis: 1956
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 27.07.2033
Energiebedarf: H
Energieeffizienzklasse: 367,79 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Einbauküche
- Neues Duschbad
- Gasheizung von 2013
- Überdachte Terrasse
- Holzhaus im Garten
- Garage auf dem Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 367.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.