Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus den 1950er-Jahren wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit seinen Erweiterungen und durchdachten Grundrissen eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Ein Anbau aus dem Jahr 1984 erweitert den Wohnbereich und schafft ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für gesellige Stunden.

Der eingemauerte Kamin sorgt dabei für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig entstand über dem Anbau eine großzügige Dachterrasse, die direkt vom Obergeschoss zugänglich ist und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Der 1994 ergänzte Windfang empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses mit zusätzlichem Platz für eine Garderobe sowie einem praktischen Gäste-WC. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet reichlich Stauraum für den Alltag. Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Badezimmer mit Badewanne sowie das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Über eine platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Durch drei Fenster fällt hier viel Tageslicht ein. Aufgrund der begrenzten Raumhöhe eignet sich dieser Bereich besonders gut als zusätzlicher Nutz- oder Hobbyraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich die Haustechnik sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990, außerdem Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Vorratsbereich mit Regalen, ein weiterer großer Kellerraum sowie der Keller unter dem Anbau mit Außenzugang in den Garten bieten viel Stauraum – ideal auch für Gartenmöbel und Geräte. Der Garten ist überschaubar und lässt sich pflegeleicht gestalten – perfekt für alle, die einen Außenbereich genießen möchten, ohne viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu müssen. Ein zusätzlicher Stellplatz für ein Auto ist nicht vorhanden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier jedoch ein gemütliches Zuhause mit viel Charme schaffen – ein kleines Wohlfühlhaus mit überschaubarem Garten und großem Potenzial.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Energieausweis gültig bis: 22.02.2036
Energieverbrauchskennwert: 188,8 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

+ Vollkeller
+ Kaminofen
+ Terrasse
+ Dachterrasse
+ ausgebauter Dachboden
+ Gasheizung, 1990
+ Fenster ca. 1983
+ kleiner Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 188.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.