Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche eine optimal genutzte Raumaufteilung auf zwei Ebenen – ideal für kleine Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den Flur übergeht. Gleich rechts befindet sich das helle Gäste-WC mit Tageslicht. Die separate Küche ist mit Einbau – Küchenelementen und gemütlicher Sitzecke ausgestattet und bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Essplatz.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Terrasse ist von Grün umgeben und vermittelt ein angenehmes, privates Gartenambiente – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit gepflegter Bepflanzung und bietet zusätzlich ein Gartenhaus für Stauraum oder als Hobbyraum.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das gedämmte Dachgeschoss ist über eine praktische Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungspotenzial.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Garage mit elektrischem Tor auf einem Garagenhof – ein echtes Plus in dieser Lage.

Ein kleines Haus mit großer Wirkung – durchdacht geschnitten, gepflegt, mit schönem Garten und allen Annehmlichkeiten für ein angenehmes Zuhause.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.12.2035
Energieverbrauchskennwert: 186,00 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Heizung : 2023
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Küche mit Sitzbank
1 Gäste-WC
1 Bad mit Dusche
1 Vollkeller
1 Garage
1 Terrasse
1 Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.