Beschreibung

Das repräsentative, chic und moderne Reihenendhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 380 m² großem Grundstück und wurde im Jahre 1994 massiv erbaut.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in einen kleinen Flur der als Windfang und Garderobe dient. Wie es in der Regel üblich ist, finden Sie hier auch den Eingang zum Gäste-WC.

Durch den Flur hindurch stehen Sie direkt im lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, welcher mit ca. 34,24 m² das Herzstück des Hauses ist. Von hier aus haben Sie zwei Möglichkeiten auf die Terrasse und in den Garten zu gelangen. Die Küche grenzt am Esszimmer an, daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum. Die geflieste Treppe ins Obergeschoss ist unauffällig und doch ansprechend in das Wohnkonzept integriert.

Im Obergeschoss dürfen Sie sich auf zwei weitere Zimmer freuen. Aktuell werden diese als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Besonders raffiniert ist der HWR im OG wo Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner haben. Das erspart Ihnen lästiges Treppensteigen, nach dem Wasch- und Trockengang. Das geräumige Badezimmer mit Dusche und Wanne lässt durch sein ausgefallenes, rundes Fenster „See-Flair“ aufkommen und wird dadurch zu einem besonderen Entspannungstempel.

Im Dachgeschoss ist der Heizungsraum untergebracht sowie ein sowie ein weiteres großzügiges Zimmer welches sich ebenfalls als Kinder- oder Schlafzimmer eignet. Vielleicht wird es aber auch Ihr zukünftiges Homeoffice.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt mit seinen zwei Terrassen zu verweilen ein. Die überdachte Terrasse mit Fliesen und Windschutz bietet Ihnen die Möglichkeit bei jedem Wetter Ihren Garten genießen zu können. Sie hat eine hervorragende Größe, um mit Familie und Freunden lauschige Sommerabende zu genießen.
Ein kleiner Gartenschuppen für Abstellmöglichkeiten liegt seitlich am Grundstück und fügt sich ideal ins Gesamtbild ein.

Das geschlossene Carport, welches einer Garage ähnelt, wurde 1997 erbaut. Ihr PKW und Fahrräder stehen zu jederzeit Witterungsgeschützt
Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen direkt vor der Gartenmauer.

Ihre zukünftiges „Traumhaus“ wird mit einer neuen Gasheizung (02/2022) beheizt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim! Treffen Sie Ihre Entscheidung für die Zukunft!

Ihre Wünsche beherzige ich, denn Ihr „gutes Bauchgefühl“ ist mein Ziel!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 22.07.2032
Endenergiebedarf: 80,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Highlight:
•Neue Gasheizung (02/2022)
•Kamin
•Bodentiefe Fenster
•Überdachte Terrasse
Ausstattung:
•Ca. 124 m² Wohnfläche
•Ca. 380 m² Grundstück
•Ca. 25 m² Nutzfläche
•Offener und großzügiger Wohn-Essbereich
•3 Schlafzimmer
•Gäste WC
•Vollbad
•Überdachte Terrasse
•Bodenbeläge Fliesen und Laminat
•Einbauküche
•Geschlossener Carport
•2 PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 80.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.