Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem außergewöhnlichen Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Wietzenbruch.

Dieses charmante Haus wurde im Jahr 2004 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche
von ca. 121 m²auf zwei Etagen + einer Galerie.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer und die offene, moderne Wohnküche, die den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Hier kommen Familie und Freunde gerne zusammen.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.

Im Obgeschoss Ihres neuen Zuhauses finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer.
Die Räume sind hell und einladend, und bieten somit Raum für Kreativität und Entfaltung.
Beim Betreten eines Kinderzimmers fällt sofort die, sich über beide Kinderzimmer erstreckende, Galerie ins Auge, welche über eine Treppe in einem der Kinderzimmer erreichbar ist.
Ein bezaubernder Ort, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Räumen das gewisse Extra verleiht.

Das Schlafzimmer ist eine wahre Oase der Ruhe und verfügt über einen Ankleideraum, der den Morgenstress minimiert und für Ordnung sorgt.

Das Badezimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Dusche und eine geräumige Badewanne.

Der Garten des Hauses ist eine kleine Oase der Entspannung.
Die Terrasse mit Markise lädt zu geselligen Abenden im Freien ein, während der Gartenschuppen praktischen Stauraum für Ihre Gartenutensilien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, während Sie die Vögel zwitschern hören.

Für Ihr Frahrzeug gibt es zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Dieses besondere Reihenmittelhaus bietet nicht nur eine ruhige und angenehme Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl von praktischen und stilvollen Annehmlichkeiten. Ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Auszug aus dem Energieausweis:

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr It. Energieausweis: 2004
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 15.12.2031
Energiebedarf: 80,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

- Moderne Einbauküche
- Helles Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Empore im Dachgeschoss mit mehr Stauraum
- Terrasse mit Markise
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 80.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.