Beschreibung

Dies charmante Reihenendhaus mit einem überdurchschnittlich großen Grundstück von ca. 1350 m² könnte das Zuhause Ihrer Träume sein. Das im Jahr 1968 massiv erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und ca. 34 m² und bietet Platz für eine Familie oder ein Paar, das Lust hat, ein eigenes Zuhause nach ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Schon beim Betreten des Hauses durch den Windfang werden Sie von einem angenehmen Gefühl der Geborgenheit und Gemütlichkeit empfangen. Beginnen wir mit dem Gäste-WC auf der rechten Seite direkt am Eingang. Vom Windfang gelangen Sie in den geräumigen Flur, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet.

Links vom Flur befindet sich die funktionsfähige, wenn auch etwas in die Jahre gekommene Einbauküche. Hier können Sie Ihre Kochkünste perfekt entfalten und Ihre Familie mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Die Küche bietet viel Platz und Stauraum, um alles unterzubringen, was Sie zum Kochen benötigen. Auch für eine Sitzgelegenheit ist ausreichend Platz vorhanden.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit dem gemütlichen Wohn- und Esszimmer, hier ist ein Eck-Kamin verbaut, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie wunderbar entspannen und Ihre Familie und Freunde zu gemütlichen Abenden einladen. Auch haben Sie einen Zugang auf die Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Sie lädt ein im Freien zu verweilen und die warmen Sonnenstrahlen zu genießen.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo sich drei gemütliche Zimmer befinden. Eines der Zimmer verfügt sogar über einen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den Garten und die Umgebung genießen können. Das Badezimmer mit Badewanne bietet alles, was Sie für die tägliche Hygiene benötigen.

Der Dachboden, der ebenfalls über eine Treppe erreichbar ist, ist der perfekte Raum, um Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen. Mit seiner großzügigen Fläche bietet er Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob Sie einen weiteren Schlafbereich oder ein Hobbyzimmer einrichten möchten, hier können Sie Ihre Ideen in die Tat umzusetzen.

Der Keller bietet Ihnen vier weitere Räume. In einem der Kellerräume befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2014 der Zugleich auch die Waschküche ist. In einem der anderen Räume finden haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

Das Highlight des Hauses ist jedoch zweifellos der atemberaubende Garten. Er bietet Ihnen und Ihrer Familie unendlich viel Platz und Freiheit, um sich zu entspannen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Egal ob Sie den Garten als Spielplatz für Ihre Kinder nutzen, eine Grillparty mit Freunden veranstalten oder einfach nur in der Sonne entspannen möchten - hier ist alles möglich. Der Garten verfügt über einen wunderschönen Teich, der von einem Pavillon umgeben ist und somit eine idyllische Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung und bietet genügend Stauraum für all Ihre Gartenutensilien. Zur Bewässerung steht Brunnenwasser zur Verfügung. Genießen Sie die Natur und erleben Sie den Garten als Ihr persönliches Paradies - hier werden Sie sich wie im Urlaub fühlen!

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 22.03.2033
Erneuerbare Energie: Scheitholz
Energieverbrauchskennwert: 173,6 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

-ca. 1350 m² Grundstück
-ca. 95 m² Wohnfläche
-Garage
-3 Schlafzimmer
-Wohn- und Esszimmer
-Gäste-WC
-Wannenbad
-EBK
-Vollkeller

Highlights:
-3fach verglaste Fenster
-Außenjalousien
-Gartenteich
-Kamin

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 173.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.