Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Westercelle ist ein liebevoll gepflegtes Reihenendhaus mit viel Charme und einem großzügigen Garten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und im Laufe der Zeit durch einen Anbau im Jahr 1987 sinnvoll erweitert, wodurch das Raumangebot harmonisch ergänzt wurde.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls 1987 nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Schlafraum, Arbeitsbereich oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Die Wohnfläche von rund 114 Quadratmetern verteilt sich auf gut geschnittene Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien bestens eignen.

Das etwa 658m² große Grundstück überzeugt mit einer weitläufigen Terrasse und einem Pavillon, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Hier lassen sich gesellige Abende verbringen, sonnige Nachmittage genießen oder ruhige Stunden im Grünen verbringen. Zwei Markisen, davon eine elektrisch, sorgen im Außenbereich für angenehmen Schatten und ein gemütliches Ambiente.

Für Fahrzeuge und Gartengeräte stehen zwei Garagen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es direkt neben dem Eingang einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderfahrzeuge.

Die Lage in Westercelle ist besonders beliebt, zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause, das Menschen anspricht, die ein besonderes Wohngefühl schätzen.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 09.12.2035
Endenergiebedarf: 216,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

-2 Garagen
-Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
-Einbauküche
-Pavillon
-Brunnen
-Markisen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 216.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.