Beschreibung

Reihenhaus mit Charakter – Platz für Familie, Ideen und Zukunftspläne

Ein Haus mit ehrlicher Substanz und vielen Möglichkeiten – kein Neubau von der Stange, sondern ein Ort, an dem etwas Neues entstehen kann.

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier wartet auf die nächste.
Gebaut 1961, solide, ehrlich und mit viel Herz geführt – aber nun bereit für frischen Wind und neue Energie.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet das Haus genug Raum für eine junge Familie, die nicht nur ein Zuhause sucht, sondern ein Projekt mit Seele. Das Erbpachtgrundstück umfasst ca. 215 m² – pflegeleicht, aber mit Platz für Spiel, Grill oder Gemüsebeet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Esszimmer mit Ofen, der sofort Gemütlichkeit verbreitet und ein direkter Zugang zur Terrasse. Eine Küche im 80er Jahre Stil, ein Gäste-WC und ein Flur mit Garderobennische vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – perfekt für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Eins der Zimmer hat einen Balkon – ideal für die erste Tasse Kaffee in Ruhe. Das Wannenbad stammt aus einer Zeit, in der Pastell- und Brauntöne im Trend waren – nostalgisch, aber definitiv modernisierungswürdig.

Im Keller wartet dann die Überraschung: eine Sauna mit Dusche für kleine Wellnessmomente, eine Kellerbar für große und kleine Feiern, sowie ein Abstellraum mit praktischer Nutzfläche.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2022.

Kurz gesagt, die Immobilie ist gepflegt, aber man merkt ihr die Jahre an – es braucht Sanierung, keine Schönheitskorrektur. Wer Lust auf Gestaltung, Ausbau und eigene Ideen hat, findet hier den idealen Startpunkt. Somit gilt: Wer lieber mitdenkt als nur einzieht, ist hier goldrichtig.

Erbpacht – für Sie fair, transparent und planbar!
Das Grundstück steht im Erbbaurecht, was bedeutet: Sie erwerben das Haus, nicht den Boden. Der Erbpachtvertrag läuft aktuell bis zum Jahr 2060, also noch 35 Jahre Laufzeit.
Der Erbpachtzins beträgt 236,88 € halbjährlich, also rund 39 € im Monat – ein überschaubarer Betrag, der finanzielle Spielräume beim Kaufpreis und bei der Modernisierung lässt.
Gerade für junge Familien kann das Erbbaurecht eine interessante Möglichkeit sein, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, ohne den vollen Grundstückspreis zu finanzieren.

Mit etwas Einsatz wird hier aus Alt wieder Wow.

Energie:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2035
Energieverbrauchskennwert: 212,8 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

•BJ 1961
•4 Zimmer
•Keller
•Garage

Highlights:
•Kellerbar
•Sauna
•Ofen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.