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Saniertes Reihenendhaus mit durchdachtem Grundriss! (SY-5645)

29361 Höfer, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Vanessa Syrcke,

Objektdaten

  • Objekt ID
    5645
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    29361 Höfer
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    577 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Käufer
  • Kaufpreis pro m²
    1.490,00 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminatboden
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.03.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    259,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 259,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Single, Pärchen oder kleine Familie?
In diesem Haus erwartet Sie mehr Platz als Sie zunächst annehmen.

Im Erdgeschoss haben Sie zwar ein eher kleineres Wohnzimmer, aber dafür eine großzügige Küche mit Essbereich, wo Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Im Hinteren Teil befindet sich das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Eine Etage höher befinden sich die Schlafräume - hier wurde der Grundriss angepasst und damit mehr Möglichkeiten für das Haus geschaffen. Somit ist hier Platz für drei separat begehbare Zimmer und auch zwei Kinderzimmer denkbar. Ansonsten kann das hier dargestellte Ankleidezimmer geteilt werden und ein zusätzliches kleines Bad entstehen oder auch ein großes - so wie es zu Ihren Bedürfnissen passt. Die entsprechenden Leitungen sind bereits vorbereitet und können ohne großen baulichen Aufwand weiterverarbeitet werden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight in diesem Haus. Der offene Raum kann perfekt als Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden. Im Keller haben Sie einen großen Raum zum Werkeln oder für Regale sowie einen weiteren Raum für die Wäsche und ebenfalls zusätzlichem Stauraum.

Die große, überdachte Terrasse ist über die Küche durch einen kleinen Flur direkt erreichbar und ist herrlich für gemütliche Grillabende oder die Geburtstagsparty. Der ehemalige Öltank-Raum ist heute ein perfekter Abstellraum für Gartenmöbel. Die angrenzende Rasenfläche reicht aus für ein bisschen Fußball oder das Trampolin. Die Auffahrt und das Wegerecht für den Nachbarn, teilt das Grundstück vor der Garage. Dahinter haben Sie nochmals eine Gartenfläche, für eine gemütliche Lounge, den Nutzgarten oder das Spieleparadies der Kinder.

Das Haus ist 2014 im Innenbereich saniert worden. Bad, Elektrik, Heizung sowie alle Bodenbeläge und Wandgestaltungen sind in dieser Zeit erneuert worden. Die Fenster sind bereits in den 80er und teilweise 90er Jahren getauscht worden. Ebenso die Fassade mit der Isolierung und Dämmung durch die roten Klinker. Die Hauseingangstür ist 2018 erneuert worden.

Ziehen Sie hier mit nur wenigen Handgriffen ein und genießen Sie das Wohnen in den eigenen vier Wänden.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 06.03.2031
Endenergiebedarf: 259,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

+ großzügige Küche mit Essbereich
+ ideale Einbauküche
+ durchdachte Raumaufteilung
+ kl. Bad im OG möglich
+ große überdachte Terrasse
+ Garage und hinterer Garten
+ Keller für Wäsche und Stauraum
+ Innenbereich saniert 2014
+ Gasbrennwert-Heizung 2014
+ Klinker mit Dämmung (90er Jahren)
+ Studio im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2021.
Endenergiebedarf beträgt 259.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Povisionsfrei für Käufer

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Der kleine Ort Höfer befindet sich etwa 14 km von der Kreisstadt Celle entfernt und liegt direkt im Herzen der Lüneburger Heide mit Blick auf die Aschauniederungen und eine schöne Waldkulisse. Die verkehrstechnischen Anbindungen nach Celle sind sehr gut. Höfer gehört mit seinen ca. 953 Einwohnern zur Samtgemeinde Eschede.

Das Dorf mit der skandinavischen Atmosphäre bietet viel Platz für Wanderer und Radfahrer um die artenreiche Flora und Fauna zu erforschen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge für den täglichen Bedarf findet man in Eschede.
In seiner Freizeit kann man in die Freiwillige Feuerwehr, einen Sportverein oder in einen Schützenverein eintreten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein idyllisch gelegenes Heideschwimmbad runden das ruhige Dorfbild ab.

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