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Geheimtipp, Reiheneckhaus mit entzückendem Garten! (NJ-5876)

29225 Celle / Wietzenbruch, Reihenendhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Nadine Jung, Nadine Jung Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5876
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    29225 Celle / Wietzenbruch
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    234.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    196,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes und massives Reiheneckhaus im Heese-Gebiet sucht einen neuen Wirkungskreis.

Geboten werden Ihnen hier auf einem ca. 300 m² großem Grundstück ein Reiheneckhaus mit Garage und einen gelungenen Grundriss auf ca. 90 m² Wohnfläche.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den einladenden Flur von dem aus Sie in das Gäste-WC, die Küche und den Wohnbereich gelangen. Auch den Zugang zum Keller erreichen Sie von hier aus.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein Büro, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne bereit.

Das Dachgeschoss wurde größten Teils ausgebaut und präsentiert einen weiteren ansprechend Raum, der sich idealerweise, z.B. als Hobbyraum anbieten würde.

Im Keller wartet ausreichend Nutzfläche für einen Werkstattbereich, Vorräte, eine Waschküche und sogar die Möglichkeit das frische „Nass“ in der dortigen Dusche zu genießen.

Die sonnige Terrasse, die mit dem nachträglich erbauten Glasdach, die wirklich ein Hingucker ist, weitet Ihr Wohnzimmer in den Außenbereich aus und bietet Ihnen ein ganz besonderes Ambiente. Sollte es durch starke Sonne doch mal zu warm werden, sorgt die eklektische Markise für ausreichend Schatten.

Der Parkähnlich angelegte Garten wird durch eine Beregnungsanlage gewässert. Ein weiteres Highlight ist das idyllisches Gartenhäuschen am kleinen Teich das in lauen Sommernächten zum Verweilen mit guten Freunden einlädt.

Beheizt wird das Reiheneckhaus durch eine Gasheizung der Firma Remeha aus dem Jahre 2019.

Wenn Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen wollen, greifen Sie zum Handy oder Telefon und vereinbaren eine Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Sie persönlich kennen zu lernen und versichere auch Ihre Wünsche zu beherzigen, denn das gute Bauchgefühl ist ein unbezahlbarer Mehrwert!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.03.2032
Energieverbrauchskennwert: 196,5 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Ausstattung:
•Reihenendhaus massiv
•Baujahr: 1960
•4 Zimmer
•Wohnfläche ca. 99 m²
•Grundstücksfläche ca. 300 m²
•1 Bad mit Wanne
•1 Gäste-WC
•Küche mit EBK
•Überdachte Terrasse
•Dachgeschoss teilweise ausgebaut
•Voll unterkellert
•Garage
•Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Teppich

Highlights:
•Einbauküche
•Wohnzimmerfenster mit elektr. Außenjalousien
•Gartenhaus
•Teich
•Garage mit elektrischem Tor
•extra Dusche im Keller
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Beregnungsanlage für den Garten

Sanierung/Modernisierung

2019:
•Heizung

2017:
•Wasser und Abwasserleitungen
•Badezimmer
•Gäste-WC

Älter als 5 Jahre:
•Bodenbeläge
•Strom (3-adrig)
•Anbau Terrassendach
•Bau der Garage mit elektr. Tor
•Beregnungsanlage im Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 196.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Seit 1974 gehört Wietzenbruch mit seinen 4.805 Einwohnern vollständig zur Stadt Celle (vorher teilweise) und ist zu einem beliebten Neubaugebiet geworden.
Wietzenbruch bietet eine gute Verkehrsanbindung für Autofahrer Richtung Innenstadt sowie zur B3 Richtung Hannover und zur B214 Richtung Braunschweig. Außerdem besteht eine gute Anbindung an die A2 und B351. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 5 Autominuten.
Vielfältige Angebote für Sport- und Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten, sowie kulturelle Einrichtungen sind hier vorhanden. Das Bildungsangebot in Wietzenbruch umfasst Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasien. Für den täglichen Bedarf sorgen ein Supermarkt, Bäcker und Ärzte.

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