Beschreibung

Stell dir vor, du wachst jeden Morgen in deinem eigenen kleinen Paradies auf. Dieses charmante Reihenendhaus bietet genau das und noch viel mehr. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern verteilt auf drei Etagen, ist hier genug Platz für die ganze Familie oder für all deine kreativen Wohnideen.

Im Erdgeschoss erwartet dich ein Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die Küche (muss noch gekauft werden) ist perfekt für alle, die gerne kochen und Freunde einladen. Stell dir vor, wie du an einem lauen Sommerabend auf der überdachten Terrasse sitzt, während die Kinder im Garten spielen. Der Garten auf dem 384 m2 großen Grundstück ist nicht nur ein Highlight für die Kleinen, sondern auch ein perfekter Ort für entspannte Grillabende oder einfach nur zum Relaxen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für deine Hobbys.
Im Obergeschoss findest du zwei gemütliche Schlafzimmer, die dir und deiner Familie genügend Rückzugsorte bieten. Das Badezimmer Dusche ist ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Und wenn du noch mehr Platz brauchst, gibt es einen ausgebauten Dachboden, der sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Auch im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Toilette. Ein trockener Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig: Rollläden mit Seilzug und eine Sicherheitshaustür der Firma Biffar sorgen für Komfort und Sicherheit. Der Top Zustand des Hauses lässt keine Wünsche offen.

Die Lage des Hauses ist ebenso attraktiv. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bist du dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Dieses Haus ist perfekt für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das sowohl Rückzugsort als auch Mittelpunkt für geselliges Beisammensein ist. Es bietet die ideale Mischung aus Komfort, Funktionalität und einer Prise Luxus. Hier kannst du deinen Traum vom Eigenheim verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen. Hier musst du dir nur noch deine Küche aussuchen und kannst sofort einziehen. Kommt vorbei und überzeugt euch selbst von eurem neuen Zuhause.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.03.2035
Endenergiebedarf: 233,6 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Reihenendhaus
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 115 m2
Grundstück: 384 m2
Gäste-WC im EG
Top Zustand
Beste Wohnlage Frei: sofort
Kaufpreis:€ 249.000,00 €
Provision: 4,17% inkl. MwSt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 233.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.