Familienfreundliches Reihenendhaus in beliebter Lage von Westercelle (MA-6442)

Familienfreundliches Reihenendhaus in beliebter Lage von Westercelle (MA-6442)

29227 Celle, Reihenendhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6442
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    29227 Celle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    1.040 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.079,14 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    320,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 320,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einladende Reihenendhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1971 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum gemeinsamen Verweilen ein, während das angrenzende Esszimmer und die Küche genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten bieten. Ein zusätzliches Zimmer, das heute als gemütliche Bibliothek genutzt wird, kann flexibel als Spielzimmer oder Homeoffice dienen. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein großer Flur mit Zugang zum Garten sowie ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen vier unterschiedlich große Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Eltern und zwei Kinder. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die über eines der Zimmer erreichbar ist und einen herrlichen Blick in den Garten bietet – ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Das Herzstück dieses Hauses ist der weitläufige Garten, der mit seinen ca. 1.040 m² viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet. Eingebettet an ein altes Gleisbett der OHE und kaum einsehbar, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof rundet dieses familienfreundliche Angebot perfekt ab.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.03.2035
Endenergiebedarf: 320,80 kWh
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-Garage auf einem extra Garagenhof
-Gasheizung Baujahr ca. 2017
-Abstellraum für Fahrräder direkt am Eingangsbereich
-Großer Garten mit Terrasse
-Gartenhaus
-Dachterrasse

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 320.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in Westercelle, einem beliebten Stadtteil von Celle, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe – die Grundschule Westercelle ist fußläufig erreichbar, die Oberschule Westercelle liegt nur ca. 1,5 Kilometer entfernt, und mehrere Kindergärten bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, ALDI und Kaufland sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Celle bietet eine schnelle Verbindung in die Region. Westercelle kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und ist damit ideal für Familien mit Kindern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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