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Ein bezauberndes Zuhause! (SY-5934)

29221 Celle, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Vanessa Syrcke, Vanessa Syrcke Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5934
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    29221 Celle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Grund­stück ca.
    334,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.725,81 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    214,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Klein, aber fein! Das schnuckelige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954 wird Ihnen gefallen. Mit seinen knapp 62 Quadratmetern wirkt es dennoch räumlicher, Sie haben einen Vollkeller als Nutzfläche und die Möglichkeit im Dachgeschoss noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Dennoch, mit drei Zimmern kann sich das Haus in jedem Fall sehen lassen. Im Erdgeschoss mit Flur, Küche und ausreichend Stauraum, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer und Zugang auf die abendliche Sonnenterrasse. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein weiterer Raum als Kinderzimmer oder Büro sowie das hell geflieste Badezimmer mit Dusche. Im Flur ist noch ein Einbauschrank für die ungern gesehenen Sachen oder sowas wie Handtücher und Bettwäsche.
Das Dachgeschoss ist größtenteils bereits mit einer Dämmung versehen, denn die Idee des Ausbauens ist in diesen Häusern sehr weit verbreitet. Hierfür müsste jedoch neben dem Trockenbau auch die Treppe in das Dachgeschoss noch geplant und eingebaut werden.
Im Keller haben wir Platz für die Einlagerung verschiedenster Dinge sowie einen Wäschebereich mit separater Toilette und dem Raum für die Haustechnik und der Gasheizung.

Seitlich des Grundstücks befindet sich die Garage zum Haus. Von der Terrasse aus oder am Haus vorbei gelangen Sie in den Garten. Eine kleine Rasenfläche trennt die Terrasse von dem hinteren Bereich, in dem ein weiterer Stellplatz geschaffen wurde. Diesen Bereich können Sie wunderbar zu einer weiteren Terrasse oder kleinen Feuerstelle mit gemütlichen Sitzgelegenheiten umgestalten. Daneben befindet sich ein kleines Häuschen für Gartengeräte. Direkt an der Garage wurde noch ein kleiner „Männer“-Schuppen errichtet – um damals in den wilden Zeiten gemütlich eine Zigarre rauchen zu können oder das Bierchen zu genießen. Ansonsten lassen sich super Gartenmöbel und Fahrräder unterbringen.

Was ist sonst noch wichtig? Für die Gartenbewässerung haben wir einen Brunnen. Die Fenster und Hauseingangstür sind von einem Tischler für das Haus angefertigt worden und nicht nur deshalb besonders hochwertig, sondern auch ein echter Blickfang für das Haus. Insgesamt ist das Haus außerordentlich gepflegt und instandgehalten! Wenn man etwas bemängeln darf, dann allerhöchstens, dass die Elektrik im Laufe der Jahrzehnte nicht modernisiert wurde und die Gasheizung in die Jahre gekommen ist.

Aber lassen Sie sich davon nicht verunsichern – begutachten Sie das Haus und Grundstück selbst und bringen Sie dann noch die vertrauten Fachleute mit, wenn Sie hier noch eine professionelle Einschätzung benötigen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.09.2032
Endenergieverbrauch: 214,4 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

+ ca. 62 m² Wohnfläche
+ ca. 335 m² Grundstück
+ Garage direkt neben dem Haus
+ individuelle Fenster und Türen
+ Garten mit Brunnen
+ kleine Terrasse
+ Garten- und Männer-Schuppen
+ Bad mit Dusche
+ WC im Keller
+ Gas-Heizung
+ Vollkeller
+ sehr gepflegtes Haus
+ sofort einzugsbereit
+ tolles Wohngefühl

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 214.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.

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