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Koffer packen & los! (SY-5906)

29225 Celle, Reihenendhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Vanessa Syrcke, Vanessa Syrcke Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5906
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    29225 Celle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.520,00 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    189,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 189,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein kleines, gepflegtes Haus in Celle/Heese.
Die Lage ist wirklich gar nicht schlecht, wenn wir uns die Infrastruktur ansehen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Grundschule und das HBG in der Nähe. Dass dieses Haus dabei dicht an der „Tangente“ steht ist das übel, was man akzeptieren muss. Doch ich kann Sie beruhigen, die Fenster sind dicht. Sie sitzen in der Küche und hören nichts von dem Straßenverkehr vor der Haustür.

Über die Sackgasse kommen Sie an dieses schnuckelige Häuschen. Der kleine Garten ist ideal für alle, die es pflegeleicht mögen. Die große Terrasse ist hingegen wirklich ein Mehrwert dieses Hauses.
Vom Eingang betrachtet treten Sie ein in den Windfang mit dem Zutritt zum Gäste WC. Rechts befindet sich die Küche mit tollen neuwertigen Schränken und Geräten und Platz für einen Tisch mit bis zu 4 Personen. Das Wohnzimmer ist dank der großen Fenster und der Terrassentür schön hell. Im Obergeschoss haben wir das Badezimmer mit Wanne. Gefolgt vom potentiellen Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, doch wer mehr Kleidung mitbringt, der nutzt den kleinen Raum daneben besser weiterhin als begehbaren Kleiderschrank. Das Dachgeschoss ist nachträglich ausgebaut worden, durch die Raumspartreppe ist ein offener Raum entstanden der auch gut als Büro oder Spielzimmer für Kids genutzt werden kann.
Der Keller ist eher praktisch, mit einem großen Raum für Vorräte und Aufbewahrung ist noch ein Heizungsraum mit Wasseranschlussverfügbar und ein kleiner weiterer Raum mit den Versorgungsleitungen vom Haus.

Ein paar Technische Details zum Haus: Die Fenster sind überwiegend 1992 getauscht – im Wohnzimmer noch von 1987 und sind 2-fach verglast in Kunststoffrahmen. 2015 wurden die Heizungsanlage und 2017 die Elektrik erneuert. Der Dachstuhl, alle Holzbalken, wurden 2019 ausgetauscht und der Dachboden in dem Zuge ausgebaut.

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Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:19.07.2032
Endenergieverbrauch: 189,2 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

+ 75 m²
+ 4 Zimmer
+ ausgebauter Dachboden
+ Einbauküche
+ Außenjalousien
+ großzügige Terrasse
+ kleiner, feiner Garten
+ Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 189.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Im Ortsteil Neustadt/Heese leben ca. 10.887 Einwohner. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten einen gut sortierten Einkaufsmarkt.
Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohem Wohn- und Freizeitwert des Stadtteils von Celle bei. Kindergarten und Grundschule befinden sich in schnell zu erreichender Umgebung.
Auch das Naherholungsgebiet Neustädter Holz ist schnell zu erreichen. Hier kann man auf den Wegen zu Fuß oder mit dem Rad erholsame Zeit verbringen.
Wer auf das Auto ganz verzichten möchte, hat die die Möglichkeit mit dem Bus zu fahren. Die Stadtmitte und der Bahnhof sind bequem zu erreichen. Viele Geschäfte und die großzügig angelegte Fußgängerzone laden zum Shopping in die Innenstadt ein.

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