Beschreibung

Dieses massiv gebaute und vollunterkellerte Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1961 bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², die durch einen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschosses erweitert wurde, verfügt das Haus über ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu vier Personen.

Das Grundstück umfasst ca. 515 m² und ist derzeit stark eingewachsen. Mit etwas Einsatz lässt sich hier jedoch eine grüne Wohlfühloase schaffen. Besonders attraktiv ist die Lage des Gartens: Hinter dem Grundstück befinden sich keine weiteren Wohnhäuser, sondern ein Kleingartenverein. Dadurch genießen Sie einen freien, ruhigen Ausblick und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Da sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Ob zeitgemäßes Familienhaus oder individuelles Eigenheim mit Charakter – hier können Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden lassen.

Freuen Sie sich auf entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse oder genießen Sie den Blick ins Grüne vom Balkon. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich aus dieser Immobilie ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage von Celle schaffen.

Ihr neues Projekt wartet auf Sie – entdecken Sie das Potenzial dieses Reihenendhauses und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.06.2036
Energieverbrauchskennwert: 319,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-Gasheizung Bj. 2003
-Kunststofffenster (alt)
-Terrasse
-Vollkeller mit Außentreppe zum Garten
-Badezimmer im OG
-Gäste-WC
-Garage mit Abstellraum
-Unverbauter Blick nach hinten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 319.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.KÄUFERHONORAR