Beschreibung

Wie wäre es mit einem Reihenendhaus am Ortsrand mit direktem Zugang zu Wegen und Feldern, raus ins Grüne?

Nicht nur im Außenbereich ist das Haus wirklich sehenswert, sondern auch die Aufteilung und der Zustand innen. Das Erdgeschoss mit offener Wohnküche für den Alltag und die privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss. Diese Immobilie ist mit einem Eimer Farbe einzugsbereit!

Im Windfang befindet sich direkt der Zugang zu einem Gäste-WC, vom Flur aus kommen Sie in die untere und obere Etage. Die Küche ist mit dem Wohnbereich zusammengelegt worden und trennt die Bereiche mit einem Tresen, passend zur Einbauküche. 2009 wurde eine große Überdachung für die Terrasse beantragt, genehmigt und 2020 wurden die Dachplatten hiervon erneuert. Verbringen Sie tolle Abende auf der Terrasse, Sie haben Platz für eine Lounge, aber auf für einen Esstisch, wenn die Familie zum Grillen vorbeikommt und sind dabei wettertechnisch gut geschützt.
In der oberen Etage haben wir zwei praktische Zimmer für Kind, Büro oder Gäste. Das Schlafzimmer verfügt über den Zugang auf die Loggia. Das Badezimmer mit Wanne ist modern gestaltet – hier sind die Fenster und das Licht wirklich bemerkenswert!
Der Keller ist eher Praktisch. Der erste Raum ist recht klein und besitzt lediglich ein Waschbecken. Im Raum nebenan befinden sich die Gas-Brennwertheizung von 2017 und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner plus zusätzlichen Stauraum. Im großen Hobbyraum können Sie sich nach Ihrem Bedarf entfalten. Lagermöglichkeiten wurden hier nochmal durch eine Leichtbauwand abgetrennt und verschwinden aus dem Sichtfeld. Im vorderen Bereich des Hauses ist die Kelleraußenwand feucht, hier gilt es also genauer hinzuschauen.
Das Flachdach macht Ihnen so schnell jedoch keine Sorgen, durch die Sanierung letztes Jahr wurde das Dach so geneigt, dass sich keine Wasserpfützen bilden können. Auch auf dem Garagendach vor der Häuserreihe, ist das Dach schon etwa 2008 erneuert worden, sodass Sie hier keinen Sondermüll entsorgen müssen.

Technisch ist das Haus, bis auf die Fenster, auf Stand. Sie haben hier lediglich die Feuchtigkeit im Keller, die als Mangel zu erwähnen ist und ein paar Renovierungsarbeiten je nach Geschmack zu erledigen.

Schauen Sie selbst und überzeugen Sie sich!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.05.2030
Endenergieverbrauch: 204,40 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

+ ca. 95 m² Wohnfläche
+ 566 m² Grundstück
- Zugang direkt zu Wanderwegen und Feldern
- technisch modernisiert
- sofort einzugsbereit
- Garage
- große überdachte Terrasse
- Loggia
- neues Dach 2021
- Heizung von 2017
- Außenjalousien
- Einbauküche
- offener Wohnbereich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 204.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.