Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1972, das auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 494 m² errichtet wurde.

Mit einer Wohnfläche von 100 m² bietet diese Immobilie Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich besticht durch Gemütlichkeit und Wärme.
Ein Specksteinofen im Wohnzimmer schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern dient auch als gemütliche Wärmequelle. Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und bietet im Erdgeschoss ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.
Der idyllische Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, die mit einem zusätzlichen Kamin ausgestattet ist und somit auch an kühleren Abenden für Behaglichkeit sorgt. Der gepflegte Rasen, die Beete und Büsche verleihen dem Garten eine grüne Oase der Entspannung.

Die Rollläden im ganzen Haus ermöglichen eine angenehme Regulierung des Lichteinfalls und gewährleisten Privatsphäre.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Und das gedämmte Dach trägt zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei und sorgt für angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten.

Das Haus verfügt über eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof, die bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Wir sind von diesem Reihenendhaus überzeugt.
Lassen auch Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr It. Energieausweis: 1972
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 01.05.2033
Energiebedarf: E
Energieeffizienzklasse: 137,5 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Einbauküche
- Südterrasse mit Markise
- Balkon
- Gasheizung von 2021
- Rolläden im ganzen Haus
- Specksteinofen im Wohnzimmer
- Garage auf dem Garagenhof
- Terrassenkamin

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.