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Kapitalanlage in Hänigsen! (MA-5662)

31311 Uetze / Hänigsen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5662
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31311 Uetze / Hänigsen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    470 m²
  • Grund­stück ca.
    2.215 m²
  • Zimmer
    21
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Garage
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionfrei für Käufer
  • Kaufpreis pro m²
    1.487,23 EUR
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    120,85 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,85 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage in guten Zustand? Dann könnte dieses Sechsfamilienhaus in Hänigsen genau das Richtige für Sie sein.

Dieses Sechsfamilienhaus wurde ca.1956 auf einem ehemaligen Betriebsgelände der Kaliwerke Riedel vollunterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Eine Wohnfläche von ca. 470 m² verteilt sich auf drei Etagen. Auf jeder Etage dieses Mehrfamilienhauses finden Sie jeweils eine 3 und eine 4 Zimmerwohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie im 1.Obergeschoss verfügen außerdem über einen großen Balkon. Drei massive Garagen mit Abstellraum, sowie zwei Fertiggaragen befinden sich ebenfalls auf dem ca. 2.215 m² großen Grundstück. Bis auf die Wohnung im Erdgeschoss rechts wurden alle Wohnungen ab ca. 2009 saniert. Die Elektrik, die Heizkörper, Fußbodenbeläge, Zimmer- und Wohnungstüren, die Badezimmer, sowie die Einbauküchen wurden erneuert. Alle Balkone wurden saniert und im Keller für jeden Mieter in der Waschküche ein Wasser und Abwasseranschluss für Waschmaschinen erstellt. Die Zähler aus den einzelnen Stockwerken wurden in den Keller in einen neuen Zählerschrank verlegt.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung den guten Schnitt und verschaffen Sie sich so einen ersten Eindruck von diesem Mehrfamilienaus.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.03.2031
Energieverbrauchskennwert: 120,85 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

-Ölzentralheizung Bj. 2004
-5 Wohneinheiten komplett saniert
-Vollkeller mit Außentreppe zum Garten
-Balkone für 4 Einheiten vorhanden (EG und 1.OG)
-Vollvermietet
-3 massive Garagen vorhanden
-2 Fertiggaragen vorhanden.

Jahresnettokaltmiete (Soll):ca. 34.001,76€
Jahresnettokaltmiete (ist):ca. 34.001,76€ (stand 12.03.2021)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provisionsfrei für Käufer

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Hänigsen

Hänigsen ist ein Dorf und Ortsteil der Gemeinde Uetze. Es liegt ca. 27 km östlich von Hannover. Hänigsen ist der zweitgrößte Ort in der Gemeinde Uetze und wächst stetig durch die Entstehung neuer Baugebiete. Durch seine attraktive Lage zwischen Hannover, Braunschweig und Celle ist Hänigsen auch ein beliebter Wohnort im Grünen und hat mehr zu bieten als man vermutet.
Es herrscht ein reges Leben im Ort: es gibt verschiedene Vereine und Verbände, sowie eine Freiwillige Feuerwehr, die für Ihre Freizeitgestaltungen zur Verfügung stehen. In den Sommermonaten lockt das Freibad sowie ein großes Naherholungsgebiet mit Badestrand, Campingplatz und Mobilheimplatz. Das Zentrum sind zwei künstlich geschaffene Wasserflächen, der größere Badesee Irenensee sowie die Spreewaldseen.
Die Hänigser sorgen sich auch um das Wohlergehen Ihrer Kinder, deshalb gibt es nicht nur einen, sondern gleich zwei Kindergärten.
Immer am ersten Sonntag im September findet das bekannte Mühlenfest statt, welches mehrere tausend Besucher anlockt.
Weiterhin gibt es hier die älteste gewerblich genutzte Bockwindmühle der Bundesrepublik. Hier wird das Korn für das "Hänser Brot" geschrotet.

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