Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in Feldrandlage von Suhlendorf! (MA-1020-242)
29562 Suhlendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maiko Abicht
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FirmaArkadius Krüger Immobilien GmbH
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AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax00495141904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1020-242
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse29562 Suhlendorf
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.159 m²
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Grundstück ca.869 m²
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Zimmer5
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Balkone1
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Terrassen2
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1993
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze3
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Garagen3 Stellplätze
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.251,57 EUR
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
- ✓ Kein Keller
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis11.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch155,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in Feldrandlage von Suhlendorf!
Dieses Wohnhaus in ruhiger Feldrandlage von Suhlendorf bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wurde die Immobilie bereits während der Planungsphase zu einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten umgeplant und entsprechend genehmigt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf eine großzügige Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss sowie zwei Einzimmerwohnungen im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit direktem Zugang von der Küche zum Heizungsraum und einem praktischen Abstellraum. Von dort aus gelangt man auf die zur Wohnung gehörende Terrasse mit Blick in die umliegende Natur.
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind über einen gemeinsamen, separaten Hauseingang erreichbar und bieten attraktive Außenbereiche. Die linke Wohnung verfügt über eine Dachterrasse, während die rechte Wohnung mit einer breiten Loggia ausgestattet ist.
Die rot verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose und wertbeständige Optik. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage, die einen freien und unverbaubaren Blick über die Landschaft ermöglicht und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Durch die separaten Zugänge zu den Dachgeschosswohnungen besteht jederzeit die Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand wieder als Zweifamilienhaus zu nutzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.114 Euro. Somit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eine solide Grundlage für ein langfristiges Investment.
Ein vielseitiges Wohn- und Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver und naturnaher Lage.
Jahresnettomiete (Soll) - 13.368 Euro
Jahresnettomiete (Ist) – 13.368 Euro
Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 11.07.2034
Endenergiebedarf: 155,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
-Terrasse Erdgeschoss
-Abstellraum (über Küche EG)
-Heizungsraum
-Dachterrasse Dachgeschoss links
-Loggia Dachgeschoss rechts
-Dachgeschoss und Erdgeschoss je eigener Eingang
-Garage und Stellplatz vorhanden
-Feldrandlage
-Öl-Zentralheizung Baujahr 1993
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Raum Suhlendorf im Landkreis Uelzen. Hier genießen Sie viel Abstand zum Trubel, kurze Wege für den Alltag und eine solide Anbindung für Pendlerinnen und Pendler.
Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist vieles in der Nähe: Der Supermarkt Markant liegt in der Umgebung, ebenso NORMA. Auch die Heide Apotheke ist gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen Paketshop Kiosk Paketshop für den schnellen Versand und die Abholung.
Familie und Bildung
Familien profitieren von kurzen Wegen: Die CJD Kindertagesstätte sowie die Grundschule Mühlenschule Suhlendorf befinden sich in der Nähe. Mehrere Spielplätze in der Umgebung sorgen dafür, dass Kinder draußen unkompliziert Platz zum Spielen finden.
Freizeit und Umgebung
Wer gern regional unterwegs ist, findet in der Umgebung Ziele für kleine Auszeiten. Das Handwerksmuseum liegt in der Nähe und bietet eine willkommene Abwechslung. Für eine Einkehr bieten sich das Gasthaus Wöbse sowie das Hotel Restaurant Waldmühle an.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Suhlendorf Mühlenberg ist fußläufig erreichbar, weitere Haltestellen wie Suhlendorf Kirche liegen ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Soltendieck ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Uelzen und darüber hinaus.
Mit dem Auto sind die überregionalen Verbindungen gut erreichbar, Suhlendorf liegt unweit der B71.
Für Flugreisen bieten sich je nach Reiserichtung die Flughäfen Hamburg und Hannover an, die mit dem Auto erreichbar sind.
Einordnung der Lage
Die Umgebung ist insgesamt eher ruhig und dörflich, mit hoher Eigentümerprägung und viel Wohnfläche pro Haushalt. Das passt besonders gut zu allen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen und dennoch eine funktionierende Grundversorgung in der Nähe schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
