Beschreibung

Open House mit Voranmeldung (da es sich um ein vermietetes 4-Familienhaus handelt)
am Samstag, 21. Mai 2022, von 14:30 - 15:30 Uhr in 29364 Langlingen, Hauptstraße 18

Dieses schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde früher als Bauernhaus genutzt. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Die Unterlagen für den Umbau 1962 in ein Wohnhaus liegen vor. Im Laufe der Jahre sind weitere Baumaßnahmen erfolgt, die durch Bauunterlagen dokumentiert werden können. So wurde der ehemalige Stalltrakt in 1962 in eine Wohnung umgebaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1975 ausgebaut. Zusätzlich wurde der Anbau aufgestockt, um ein weiteres Zimmer zu erhalten. Kleinere Modernisierungsarbeiten sowie anfallende Wartungs- und Reparaturarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Im Januar/Februar 2022 wurden alle Frischwasserleitungen und Heizungsleitungen neu verlegt. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss haben eine Terrasse, eine Wohnung im Dachgeschoss hat einen Balkon. Die Wohnungen sind alle vermietet. Ein großzügiges Nebengebäude mit 2 Garagen und Abstellbereichen sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Umgeben ist das Haus von einem gepflegten Gartengrundstück.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 06.09.2028
Endenergiebedarf: 187,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Wohnung EG links ca. 67 m² mit neuem Duschbad
Wohnung EG rechts ca. 77 m²
Wohnung DG links ca. 100 m² modernisiert Maler/Bodenbelag
Wohnung DG rechts ca. 55 m²
Öl-Zentral-Heizung (2006)
Neue Installation Wasser- u. Heizungsrohre
Nordseite 3fach-verglaste Fenster
Teils Parkett, Laminat u. Fliesen
Teils Rollläden
Balkon und Terrassen
Nebengebäude mit 2 Garagen und Grube
Doppelgarage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 187.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.