Beschreibung

Kapitalanlage mit Charakter – Fachwerk trifft Rendite in Celle

Sie suchen kein 08/15-Investment, sondern eine Immobilie mit Persönlichkeit?

Dann dürfen Sie hier gern etwas genauer hinschauen. Dieses charmante Fachwerkhaus in Celle bringt nicht nur Geschichte mit, sondern auch stabile Mieteinnahmen – und das mit frisch angepassten Mietverträgen. Eine rundum solide Kapitalanlage mit dem gewissen Etwas.

Das Ensemble umfasst mehrere Wohneinheiten sowie eine integrierte Gewerbefläche – komplett vermietet an zuverlässige Bestandsmieter. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 24.076,80 EUR – sie wurde, überwiegend, kürzlich marktgerecht angepasst und bildet eine verlässliche Grundlage für Ihre Kalkulation.

Insgesamt ca. 265 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 12 Räume, darunter 9 Schlafzimmer und 4 moderne Duschbäder. Gleich drei Einbauküchen sorgen für kulinarische Unabhängigkeit, Laminatböden bringen pflegeleichten Komfort in die Wohnbereiche.

Das im Jahr 1909 erbaute Fachwerkhaus wurde laufend gepflegt und erstrahlt mit seiner soliden Bausubstanz in zeitloser Schönheit – natürlich mit dem charakteristischen Charme echter Handwerkskunst. Zugegeben: Ein paar Sanierungen dürften der Dame noch gut zu Gesicht stehen. Aber wie bei jedem Klassiker steckt auch hier im Feinschliff das größte Potenzial.

Das ca. 468 m² große Grundstück bietet neben einem hübschen Gartenhof auch eine einladende Terrasse – bei den Mietern sehr beliebt. Ein Keller für zusätzlichen Stauraum und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Für Kapitalanleger, die auf Substanz, Charme und solide Mieterträge setzen, ist dieses Objekt ein echter Glücksgriff. Kein weiteres Grundstück zum Expandieren nötig – hier steckt schon alles drin, was eine wertbeständige Investition braucht.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2034
Energieverbrauchskennwert: 346,93 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1909
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985,1975
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-Ca. 265 Wohn- und Nutzfläche
-3 Wohneinheiten
-1 Gewerbeeinheit
-12 Zimmer
-4 Duschbäder
-3 EBK
-Jahresnettokaltmiete: 24.076,80 EUR

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 346.93 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.