Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus, entworfen vom renommierten Architekten Otto Haesler aus Celle im Jahr 1908, stellt ein beeindruckendes historisches Gebäude dar. Ursprünglich für den Gestütswärter des Landgestüts erbaut, zeichnet es sich durch seine besondere Architektur aus, insbesondere das auffällige Zeltdach mit einem großzügigen Dachüberstand von ca. 120 cm, das es in der Straße herausragen lässt.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 316 m², aufgeteilt in drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 613 m² wurden Stallungen sowie eine Garage und Stellplätze nachträglich hinzugefügt.

Im Erdgeschoss wurde die ehemalige Tierarztpraxis zu einer geräumigen 2-Zimmer-Wohnung und zu einem separaten Bürotrakt mit zwei Räumen mit eigenem Eingang umgebaut. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine eigenständige Wohnung.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt und steht derzeit leer. Die anderen Einheiten sind vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1551 Euro. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus verkörpert nicht nur ein Stück Geschichte, sondern bietet auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Wenn Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie herzlich dazu ein, sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu überzeugen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und tragen Sie dazu bei, dieses Anwesen in seinen alten Glanz zurückzuversetzen.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich bei diesem Angebot um ein denkmalgeschütztes Wohnhaus handelt.

Ausstattung

-Denkmalgeschütztes Wohnhaus
-3 Wohneinheiten und 1 Büro
-Gasheizungen je Etage
-Büroräume mit eigenem Eingang
-Balkon im 1.Obergeschoss
-Teilkeller
-Schuppen und Garage vorhanden
-3 Stellplätze vorhanden
-Wohnzimmer EG mit Kamin

Sonstige Informationen

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.