Beschreibung

Diese historische Immobilie aus den 1890er Jahren beherbergt zwei separate Häuser auf einem großen Grundstück von ca. 759 m², das von der Straße aus nicht einsehbar ist. Im Vorderhaus befinden sich drei Wohnungen mit unterschiedlicher Größe – im Erdgeschoss eine 4 Zimmerwohnung mit 90 m², eine kleine 2 Zimmerwohnung mit 41 m² und eine große 4,5 Zimmerwohnung mit 133 m² im ersten Stock. Im Erdgeschoss des Hinterhauses gibt es eine weitere 2 Zimmerwohnung mit 76 m².

Im Laufe der Jahre wurden beide Häuser renoviert, um den heutigen Wohnstandard zu gewährleisten. Die Außenfassade, Fenster, Treppenhaus und Heizungen im Vorderhaus sowie einige Bäder und Fußbodenbelege wurden ab 2009 erneuert. Die Heizung im Hinterhaus wurde 2011 ausgetauscht.

Die Wohnhäuser verfügen über eine kleine Terrasse zwischen Vorderhaus und Hinterhaus, die von der größeren Zweizimmerwohnung des Vorderhauses genutzt wird, sowie eine weitere Terrasse am Hinterhaus mit Blick auf den angelegten Garten. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet daher eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanlagen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinterhaus:

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 02.02.2033
Endenergiebedarf: 204 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Vorderhaus:

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 02.02.2033
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Vorderhaus:

-4-Zimmerwohnung EG links ca. 90 m²
-2-Zimmerwohnung EG rechts ca.41 m²
-4,5-Zimmerwohnung 1.OG ca. 133 m²

Hinterhaus:

-2-Zimmerwohnung EG ca. 76 m²

Jahresnettomiete (Soll) – 24.240 Euro
Jahresnettomiete (Ist) – 24.240 Euro

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 204.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.