Beschreibung

Herzlich willkommen in einer beeindruckenden Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909. Bereits von außen spürt man den besonderen Charakter dieses massiv erbauten Hauses mit seinen architektonischen Details. Es gibt drei großzügige Wohneinheiten – jede mit individuellem Charme.

Durch den Windfang gelangen Sie in das Treppenhaus. Breite Holzstufen, originale Elemente und liebevolle Details versprühen den Charme vergangener Zeiten. Eine große Holzrahmen-Wand mit Fensterelementen unterstreicht den typischen Stil und schafft ein besonderes Ambiente.

Erdgeschoss – Großzügiges Altbauflair
Wenige Stufen führen in die erste Wohneinheit. Ein geräumiger Flur, hohe Decken und stilvolle Holztüren sorgen für eine warme Atmosphäre. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Größe und einer klassischen Doppelflügeltür zum Essbereich. Typisch für das Baujahr sind die fließenden Übergänge: Vom Wohnzimmer geht es ins Büro, von dort sowie vom Flur ins Schlafzimmer. Das in den 90er Jahren erweiterte Badezimmer verfügt über eine besondere Aufteilung mit Dusche im vorderen Bereich sowie zwei Waschbecken, großer Badewanne und WC im hinteren Teil. Die Küche bietet mit Vorratsraum und zusätzlich angrenzendem Zimmer viel Stauraum.

Obergeschoss – Klassische Struktur mit Potenzial
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ähnelt in ihrer Aufteilung dem Erdgeschoss. Ein großzügiger Flur bildet das Zentrum. Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über, ergänzt durch ein mögliches Büro und das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer zugänglich und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Küche mit dem angrenzenden Raum sowie ein separater Abstellraum bieten praktische Ergänzungen. Der Stil entspricht überwiegend den 70/80er-Jahren und bietet Raum für Modernisierungsideen.

Dachgeschoss – Gemütlichkeit mit 90er-Charme
Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige, gut geschnittene Wohnung. Der Flur erschließt alle Räume separat. Das Wohnzimmer profitiert von einem vorgezogenen Gebäudeteil und weist daher nur geringe Dachschrägen auf. Schlafzimmer, Büro und ein weiteres Zimmer sind flexibel nutzbar. Die Küche liegt im rechten Wohnungsbereich; von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum. Holzvertäfelungen und Badgestaltung spiegeln den Stil der 90er Jahre wider.

Besondere Details
Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung verfügen über Kaminöfen mit dunkelblauen bzw. dunkelgrünen Kacheln – stilvolle Highlights, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen.

Das Haus befindet sich in solidem Zustand. Die meisten Fenster wurden in den 2010er Jahren erneuert, einige stammen aus den 80er Jahren. Das Erdgeschoss wurde ca. 2011 umfassend renoviert. Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert und versorgt das Haus zuverlässig mit Warmwasser.

Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Kellerräume, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen bieten viel Nutzfläche. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser bildet einen ruhigen Gegenpol zur belebten Straße und bietet Potenzial für eine grüne Wohlfühloase. Eine Stahl-Fertiggarage sowie ein bis zwei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Weitere Schuppen und Unterstände bieten Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Eine Jugendstilvilla mit Geschichte, Charakter und vielseitigem Potenzial. Drei Wohneinheiten, zahlreiche Originaldetails und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur.

Alle Einheiten sind vermietet und befinden sich in unbefristeten Mietverhältnissen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Energieausweis gültig bis: 14.12.2035
Endenergiebedarf: 274,39 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

+ Haus mit drei Wohneinheiten
+ Baujahr 1909
+ 15 Zimmer
+ 3 Badezimmer
+ Vollkeller
+ Gaszentralheizung von 2006
+ Garage und Stellplatz
+ größtenteils Fenster aus den 2010er Jahren
+ Umfangreiche Renovierungen in den 70/90/2010er Jahren
+ vollständig bewohnt (vermietet)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.