Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Westercelle präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite und stabilem Mietverhältnissen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 750 m² verteilen sich 14 gut geschnittene Wohneinheiten.
Das Grundstück umfasst ca. 1.443 m² und bietet damit ausreichend Platz für Freiflächen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet den Mietern somit praktische Abstellmöglichkeiten.
Zur Immobilie gehören außerdem vier Garagen und ein Carport, die den Bewohnern als komfortable Parkmöglichkeiten bereitstehen.

Die Mieterstruktur ist solide und ausgewogen, was sich in einem langfristig stabilen Mietverhältnis widerspiegelt.

Alle 14 Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und gepflegt, sodass kein nennenswerter Sanierungsstau besteht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Objekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabilem Ertrag legen.

Auszug aus dem Energieausweis Nr. 24
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.10.2035
Energieverbrauchskennwert: 135,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Auszug aus dem Energieausweis Nr. 24a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.10.2035
Energieverbrauchskennwert: 128,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

- Jahres NKM Soll 74.616
- Garten
- Keller
- Fahrradstellplätze
- 4 Garagen + 1 Carport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.