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Altersvorsorge leicht gemacht! (US-5851)

29690 Buchholz (Aller), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Uwe Standke, Uwe Standke Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5851
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    29690 Buchholz (Aller)
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Grund­stück ca.
    1.906 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    8 Stellplätze
  • Garagen
    8 Stellplätze
  • Carports
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    1.967,74 EUR
  • Kaufpreis
    610.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Gebäude handelt es sich um einen ehemaligen Resthof, dessen Baujahr nicht bekannt ist. Die Immobilie besteht aus 2 Doppelhaushälften mit 4 Wohneinheiten. Die zur Straße liegende Hälfte wurde 1958 umfangreich umgebaut und zu Wohnzwecken genutzt. Im Jahr 1993 fand ein umfassender Um- und Anbau dieser Doppelhaushälfte statt. Die beiden Wohnungen sind im Jahr 2017/18 umgebaut und fertiggestellt worden. Die Doppelhaushälfte zur Gartenseite wurde im 1993 fertiggestellt. Auch dieses Haus bietet 2 Wohneinheiten. Die obere Wohnung wurde 2009 modernisiert. Die Erdgeschoßwohnung wurde im Jahr 2015 umgebaut und mit einem seniorengerechten Duschbad ausgestattet. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

EG links: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 105 m²
OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad ca. 60 m²
EG rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad ca. 50 m²
OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 90 m²

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert. Moderne Bäder, Einbauküchen und zeitgemäße Bodenbeläge werden Sie begeistern. Das sehr schön angelegte Grundstück ist bietet verschiedene Beete, gepflegte Rasenflächen und Stellplätze für die Mieter. Weiterhin stehen 3 Garagen, 1 Carport und ein Holzschuppen zur Nutzung bereit. Die Garagen, das Carport und der Schuppen sind nicht vermietet. Ein Nebengebäude in Fachwerkbauweise steht ebenfalls zur Verfügung. Die Mieteinnahmen erhalten Sie auf Nachfrage. Sollten Sie eine Kapitalanlage suchen, wird es sich für Sie lohnen, diese Immobilie zu besichtigen.

Haus Nr. 6
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.04.2032
Energieverbrauchskennwert: 125,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Haus Nr. 6 a
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.04.2032
Energieverbrauchskennwert: 143.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

4 Wohneinheiten
3 Terrassen
1 Balkon
3 Garagen
1 Carport
4 Stellplätze
2 Gas-Zentral-Heizungen
4 Bäder
2 Einbauküchen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 143.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Buchholz zeichnet sich durch eine schöne Wohnlage in der Allerniederung und durch ein aktives Dorfleben aus, das von vielen Vereinen getragen wird.

Die Gemeinde liegt äußerst verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A7 und der B214.
Hannover, Celle, Nienburg sind 30 Autominuten entfernt. Der zentral gelegene Bahnhof Schwarmstedt bietet zahlreiche Bahnverbindungen - (nach Hannover im günstigen "Schwarmstedt-Tarif").
Für Familien bietet Buchholz ein umfassendes Angebot: Kindergarten, Waldkindergarten und
eine Grundschule sind vor Ort.
Direkt nebenan liegt in nur 5 Kilometer Entfernung die KGS Schwarmstedt, die die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium bis zum Abitur anbietet. Für die Kleinsten gibt es ein Förderprogramm zur Betreuung in der Tagespflege.

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