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Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter! (NJ-5879)

29308 Winsen (Aller) / Meißendorf, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Nadine Jung, Nadine Jung Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5879
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    29308 Winsen (Aller) / Meißendorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Grund­stück ca.
    1.050 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.614,13 EUR
  • Kaufpreis
    297.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    177,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine großzügige Immobilie für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige und helle Raumaufteilung sowie der ruhigen und ländlichen Lage.

Die im Jahr1974 massiv erbaute Immobilie wartet in Winsen OT Meißendorf auf neue Eigentümer und ist ein Traum für alle die Ruhe lieben.
Freuen Sie sich auf 7 Zimmer mit ca. 184 m² Wohnfläche, derzeit unterteilt in 2 Wohneinheiten auf einem ca. 1050 m² großem Grundstück.
Alleinnutzung, Mehrgenerationen, eine Wohneinheit bewohnen und die andere vermieten - hier ist vieles möglich! Verwirklichen Sie Ihre Ideen und Ihren persönlichen Wohntraum. Eine schöne, überdachte Terrasse und der riesige Garten verleihen diesem Angebot das sogenannte i-Tüpfelchen!

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, mit mehreren Räumen die Sie wie folgt nutzen könnten, beispielsweise Fitnessraum, Kellerbar, Waschküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, Heiz- und Vorratsraum. Auch finden Sie im Keller einen direkten Zugang zum Garten vor.

Großzügig mit ca. 25 m² ist auch die Doppelgarage mit 2 Abstellplätzen für Ihre Fahrzeuge und jeder Menge Stauraum bietet der angrenzende Geräte- bzw. Werkstattbereich.

Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen ist hier gelungen und bietet Ihnen große, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume.

Beheizt wird Ihr zukünftiges Zuhause derzeit mit einer Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 1992 mit Brauchwassererwärmung.

Die Wohnebenen für Sie noch einmal zusammengefasst:
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, Essbereich, Diele, Bad, Gäste-WC und Windfang.

Das Obergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche trumpft mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Diele auf. Eines der 3 Zimmer wurde nachträglich ausgebaut und hat mit ca. 34 m² eine ideale Größe für ein geräumiges Wohnzimmer.

Im Keller finden Sie verteilt auf ca. 108 m² Nutzfläche 5 Kellerräume, Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer vor.

Das Nebengebäude, hält eine Doppelgarage mit einer Erweiterung zum Geräte- bzw. Werkstattraum mit einer Nutzfläche von ca. 24 m² bereit.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe und Sie sich diese fantastische Immobilie nicht entgehen lassen möchten, seien Sie schnell und melden sich bei mir! Ich beherzige Ihre Wünsche, denn das „gute Bauchgefühl“ ist ein unbezahlbarer Mehrwert!

Ich freue mich Sie zeitnah persönlich kennenlernen zu dürfen.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 12.02.2032
Energieverbrauchskennwert: 177,6 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

•7 Zimmer
•3 Bäder
•Gäste WC
•2 Küchen
•Überdachte Terrasse
•Doppelgarage
•Gartenhaus
•Unterkellert
•teilweise elektrische Außenjalousien
•ca. 184 m² Wohnfläche
•ca. 300 m² Nutzfläche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 177.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.

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