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Vielseitig nutzbar – Großes Wohnhaus mit kleiner Ladenzeile in Obershagen! (MA-5916)

31311 Uetze / Obershagen, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5916
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    31311 Uetze / Obershagen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    274 m²
  • Grund­stück ca.
    1.439 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1720
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % nkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    221,25 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    184,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Wohnhaus für eine große Familie mit viel Platz und großem Grundstück? Oder wie wäre es mit einem Mehrgenerationenhaus in guter Lage?
Bei diesem Haus haben Sie viele Möglichkeiten, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
Auch, wenn Sie eine kleine Gewerbefläche benötigen, dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein!

Das zweistöckige Wohnhaus wurde ursprünglich 1720 errichtet und diente bis 1959 als Schule. Später wurde es als Wohnhaus und Bäckerei genutzt. In 1975 wurden diverse Umbauten am Wohnhaus vorgenommen. Eine Doppelgarage in massiver Bauweise wurde ca. 1986 auf dem vorderen Grundstück errichtet. 1990 wurde das Grundstück geteilt und das Backhaus vom Wohnhaus und Laden abgetrennt. Eine Baulast regelt das öffentliche Baurecht. Die geteilten Grundstücke werden baurechtlich weiterhin als ein Baugrundstück gesehen.

In 2016 wurde das Wohnhaus durch den letzten Eigentümer umgebaut, renoviert und in seinen jetzigen Zustand versetzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei möglichen Schlafräumen, einer Wohnküche, einem Badezimmer, einem offenen Wohnbereich und einer sehr großzügigen Veranda mit freiem Blick auf die angrenzende Landschaft mit altem Baumbestand, Wiesen und freiem Blick auf die Aue.

Im vorderen Teil des Hauses haben Sie einen separaten Zugang zur Gewerbefläche. Eine Ladenzeile, ein WC und ein weiteres Zimmer sind hier vorhanden. Eventuell könnte dieser Bereich auch zu einer kleinen Wohneinheit umgebaut werden. Diese sollte beim zuständigen Bauamt geprüft werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere große Wohnung: aufgeteilt in drei Schlafräume, einem Badezimmer, einer Küche und Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Der große Garten hinter dem Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und wartet auf Ihren Ideenreichtum. Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 12.04.2032
Endenergiebedarf: 184,0 kWh
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

-Gas-Zentralheizung Bj.2015
-Wohnung EG ca. 133 m² Wohnfläche – 4 Zimmer
-Gewerbeeinheit ca. 47 m² Nutzfläche – 2 Zimmer
-Wohnung OG ca. 141 m² Wohnfläche – 5 Zimmer
-Massive Doppelgarage (1986)
-Dachterrasse im OG
-Fußbodenbelege zum größten Teil gefliest
-Große überdachte Veranda im EG
-Feldrandlage (Wiesen hinter dem Grundstück)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Obershagen ist ein Hagenhufendorf in der Gemeinde Uetze, etwa 26 km östlich von Hannover in Niedersachsen. Obershagen liegt an der Landesstraße 413 zwischen Weferlingsen und Hänigsen und an der Burgdorfer Aue. Das Dorf macht einen idyllischen Eindruck.
Obershagen und das angrenzende Hänigsen bieten Ihnen eine gute Infrastruktur, eine gute ärztliche Versorgung, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten und in der Umgebung das Erholungsgebiet Irenensee/ Spreewaldseen, einem Erlebnispark sowie weiterführende Schulen in Burgdorf und Uetze.

Durch die ca. 3,5 km entfernte Bundesstraße B188 und einen optimalen Anschluss an die Autobahn 2 und 7 hat Hänigsen/Obershagen eine gute Verkehrsanbindung nach Hannover, Burgdorf, Braunschweig und Celle. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Burgdorf-Ehlershausen oder Burgdorf, die Sie gut per Auto oder Bus erreichen. Eine Bushaltestelle ist unmittelbar vor dem Haus.

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