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Für Hobby und Leidenschaft – Zweifamilienhaus mit großer Scheune! ! (SY-5841)

31246 Ilsede, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Vanessa Syrcke, Vanessa Syrcke Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5841
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    31246 Ilsede
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    980 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.423,81 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.02.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1850
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    158,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein wahrer Männertraum, etwas für die Großfamilie oder weiter ausbauen zum Mehrfamilienhaus?

Mit der großen Scheune für Hobby oder Beruf kommen hier sicherlich die Herren unter uns auf ihre Kosten. Auch denkbar ist eine große Familie oder das Wohnen mit zwei Generationen in diesem Haus. Es ist ebenso möglich, das Wohngebäude weiter auszubauen und damit mindestens noch eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Die Scheune könnte möglicherweise auch umgenutzt und umgebaut werden, sodass weitere Wohneinheiten geschaffen werden könnten.

Das Haus ist ursprünglich in Fachwerk gebaut und bereits 1850 entstanden. Die Scheune und mit Stallgebäude sind ca. 1910 angebaut. Das Wohngebäude wurde in den 70er Jahren umfassend modernisiert und weiter ausgebaut.

Inzwischen haben wir zwei Wohneinheiten - davon ist die Wohnung im Erdgeschoss seniorengerecht umgebaut und etwa 2015 nach einem Wasserschaden renoviert worden. Dabei wurde ein neuer Designboden in allen Wohnräumen und Küche verlegt. Insgesamt ist diese Wohnung sehr hell und zeitgemäß, lediglich das Bad ist in den 70er Jahren stehen geblieben. Hinten im Haus befinden sich die Wirtschaftsräume mit Heizung und Waschmaschinenanschluss für die Mieter sowie eine große Werkstatt und weitere Abstellfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist in der gesamten Etage ausgebaut, bietet viel Platz und ist in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Diese Wohnung ist mit einfachem Laminatfußboden, PVC sowie Teppich ausgestattet. Im gesamten Wohnhaus sind die Fenster 2012 ausgetauscht worden, hier haben wir nun 2-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß, teilweise mit Außenjalousien. 2020 wurde die Brennwertheizung von Öl auf Gas umgestellt bzw. ausgetauscht.

Und was wäre Ihre Idee mit dem Platz und Potential? Verraten Sie es mir und schauen wir gemeinsam vor Ort, ob sich Ihre Vorstellungen realisieren lassen!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl (2020 Umstellung auf Gasheizung)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 25.02.2026
Endenergieverbrauch: 158,7 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

+ Zwei Wohneinheiten
+ große Scheune mit Stallgebäude
+ Ergänzung weiterer Wohneinheiten möglich
+ Stellfläche für Hobby oder Beruf
+ Gartenbrunnen mit Oberflächenwasser
+ ca. 210 qm Wohnfläche
+ über 200 qm Nutzfläche
+ Leitungen größtenteils Stand 70er Jahre
+ Fenster 2012
+ Wohnung im EG 2015 renoviert
+ Heizung neu 2020

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 158.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Ilsede besteht aus 11 Ortschaften mit ca. 22.000 EinwohnerInnen und liegt im Süden des niedersächsischen Landkreises Peine; im Dreieck zwischen Hannover, Braunschweig und Salzgitter.
Insgesamt ist Ilsede und Umgebung sehr ländlich mit Acker- und Waldflächen sowie kleinerer Seen in verschiedenen Gebieten. Die Sozialstrukturen sind umfassend. Neben dem breiten Sportangebot ist hier ein gelebtes Kultur- und Vereinsleben von großer Bedeutung. Auch dank verschiedener Freizeitangebote und ein gutes Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Krippen kommen junge Familien auf Ihre Kosten. An insgesamt sechs Standorten sind Grundschulen vorhanden sowie weiterführende Schulen in Groß Ilsede.
Durch die verkehrsgünstige Lage hat Ilsede hervorragende Anbindungen an die Zentren der umliegenden Regionen. Nur wenige Autominuten sind es über die Bundesstraße (B)444 zur Nachbarstadt Peine und seinem südlich des Mittellandkanals gelegenen Hafen. Auch die Verkehrsanbindungen über die B65 und B494 sind zu nennen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A2 und A7. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Hannover und Braunschweig.

Verkehrsanbindungen im Überblick: B1; B444; B494, B65, A2/A7 nah; Schienenweg; Nähe zu Hafen Peine, Flughäfen Hannover und Braunschweig.
Nahversorgung im Überblick: Verbrauchermärkte, Filialisten, Einzelhändler, Handwerk, Dienstleistungen.
Sonstiges: Gesundheitszentrum, ärztliche Versorgung, tierärztliche Versorgung, beheiztes Freibad, Kinder- und Jugendzentrum.

(Quelle: www.gemeinde-ilsede.de)

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