Beschreibung

Ein wahrer Männertraum, etwas für die Großfamilie oder weiter ausbauen zum Mehrfamilienhaus?

Mit der großen Scheune für Hobby oder Beruf kommen hier sicherlich die Herren unter uns auf ihre Kosten. Auch denkbar ist eine große Familie oder das Wohnen mit zwei Generationen in diesem Haus. Es ist ebenso möglich, das Wohngebäude weiter auszubauen und damit mindestens noch eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Die Scheune könnte möglicherweise auch umgenutzt und umgebaut werden, sodass weitere Wohneinheiten geschaffen werden könnten.

Das Haus ist ursprünglich in Fachwerk gebaut und bereits 1850 entstanden. Die Scheune und mit Stallgebäude sind ca. 1910 angebaut. Das Wohngebäude wurde in den 70er Jahren umfassend modernisiert und weiter ausgebaut.

Inzwischen haben wir zwei Wohneinheiten - davon ist die Wohnung im Erdgeschoss seniorengerecht umgebaut und etwa 2015 nach einem Wasserschaden renoviert worden. Dabei wurde ein neuer Designboden in allen Wohnräumen und Küche verlegt. Insgesamt ist diese Wohnung sehr hell und zeitgemäß, lediglich das Bad ist in den 70er Jahren stehen geblieben. Hinten im Haus befinden sich die Wirtschaftsräume mit Heizung und Waschmaschinenanschluss für die Mieter sowie eine große Werkstatt und weitere Abstellfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist in der gesamten Etage ausgebaut, bietet viel Platz und ist in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Diese Wohnung ist mit einfachem Laminatfußboden, PVC sowie Teppich ausgestattet. Im gesamten Wohnhaus sind die Fenster 2012 ausgetauscht worden, hier haben wir nun 2-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß, teilweise mit Außenjalousien. 2020 wurde die Brennwertheizung von Öl auf Gas umgestellt bzw. ausgetauscht.

Und was wäre Ihre Idee mit dem Platz und Potential? Verraten Sie es mir und schauen wir gemeinsam vor Ort, ob sich Ihre Vorstellungen realisieren lassen!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl (2020 Umstellung auf Gasheizung)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 25.02.2026
Endenergieverbrauch: 158,7 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

+ Zwei Wohneinheiten
+ große Scheune mit Stallgebäude
+ Ergänzung weiterer Wohneinheiten möglich
+ Stellfläche für Hobby oder Beruf
+ Gartenbrunnen mit Oberflächenwasser
+ ca. 210 qm Wohnfläche
+ über 200 qm Nutzfläche
+ Leitungen größtenteils Stand 70er Jahre
+ Fenster 2012
+ Wohnung im EG 2015 renoviert
+ Heizung neu 2020

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 158.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.