Beschreibung

"Ein Goldenes Egg in idyllischer Dorflage: Ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Hankensbüttel für kluge Kapitalanleger"

Ich präsentiere Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in Hankensbüttel. Das massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, ohne Sanierungsstau. Eine aufwendige Sanierung der Fassade wurde bereits durchgeführt und die Optik der Fassade ist an die traditionelle Fachwerkbauweise angelehnt.

Das Haus besteht aus zwei repräsentativen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt 432 m² Gewerbefläche und vier eleganten Wohneinheiten, die sich auf das erste und zweite Obergeschoss mit insgesamt 354 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über 85 m² und 100 m² Wohnfläche und beeindrucken durch ihre geräumige Aufteilung, bestehend aus jeweils vier hellen Zimmern, einer Küche, einer eleganten Diele, einem modernen Bad sowie einer sonnigen Loggia. Während die Wohnungen im Dachgeschoss 78 m² und 91 m² Wohnfläche, mit ebenso geräumiger und heller Raumaufteilung sowie Loggia überzeugen.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, in dem sich für jede Wohneinheit ein Kellerraum sowie der Heizungsraum befinden. Die Wohnungen werden durch eine Gasheizung behaglich beheizt. Jeder Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Für die Gewerbeeinheiten sind zusätzliche Kundenparkplätze vorhanden.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Hankensbüttel bietet Investoren eine attraktive und sichere Kapitalanlage durch die vollständige Vermietung und die Kopplung der Gewerbeeinheiten an den Verbraucherpreisindex. Mit einer jährlichen Nettomiete von 50.300 EUR und stabilen Finanzen, ist diese Immobilie eine lukrative und zukunftssichere Kapitalanlage.

Wesentlicher Energieträger: Stadtgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.02.2030
Energieverbrauchskennwert: 109,3 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Ausstattung

Massive Bauweise
2 Gewerbeeinheiten
ca. 432 m² Nutz - und Gewerbefläche
ca. 354 m² Wohnfläche
4 Wohneinheiten
15 Zimmer
Teilkeller
Gasheizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 109.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.