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Kapitalanlage auf Erbpachtgrundstück in Westercelle! (MA-5882)

29227 Celle / Westercelle, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5882
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    29227 Celle / Westercelle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    349 m²
  • Grund­stück ca.
    1.085 m²
  • Zimmer
    14
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.647,56 EUR
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    124,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde ca. 1965 auf einem ca. 1.085 m² großen Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnanlage ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 349 m². Im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss befinden sich links und rechts je eine Dreizimmerwohnung mit Balkon und in der Mitte eine Einzimmerwohnung mit Balkon. Die Wohnanlage ist vollvermietet. Alle Wohnungen wurden regelmäßig durch den Eigentümer modernisiert. Die Heizungsanlage von ca.1986 wird noch dieses Jahr durch eine neue Öl-Brennwertheizung ersetzt.

Jahresnettomiete (Soll) 25.836 Euro
Jahresnettomiete (Ist) 25.836 Euro
Der Erbpachtzins beträgt im Jahr 2975,20 Euro

Ich will Ihnen nicht zu viel verraten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Mehrfamilienhaus und seinen Besonderheiten.

Wesentlicher Energieträger: ÖL
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 27.04.2031
Endenergiebedarf: 124,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

-Wohnung Erdgeschoss links ca. 71 m²
-Wohnung Erdgeschoss rechts ca. 71 m²
-Wohnung Erdgeschoss mitte ca. 32 m²
-Wohnung 1. Obergeschoss links ca. 71 m²
-Wohnung 1. Obergeschoss rechts ca. 71 m²
-Wohnung 1. Obergeschoss mitte ca. 32 m²
-Öl-Heizung wird 2022 noch durch eine Öl-Brennwertheizung erneuert.
-Kunststofffenster
-Alle Wohnung verfügen über einen Balkon
-Waschküche und Fahrradkeller vorhanden
-PKW- Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 124.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Der Stadtteil Westercelle ist einer der beliebtesten in Celle. Die ca. 7.183 Einwohner haben es bis zur Stadtmitte nur etwa 3 km entfernt. In der Nähe befinden sich Grundschulen, eine Oberschule, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Sparkasse, Friseur und Haltestellen für den Stadtbus. Des Weiteren mehrere Discounter, ein Einkaufsmarkt mit Getränkefachmarkt und mehrere Bäcker.
Der Ausbau der B3 und die damit verbesserte Anbindung an die Autobahnen und Hannover ist ein weiterer Vorteil, den Ihnen Westercelle bieten kann.

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