Beschreibung

Die genaue Errichtung des Gebäudes ist nicht dokumentiert und wird von der Eigentümerin auf 1640 geschätzt. Die Immobilie bedarf, bis auf den Laden, einer umfassenden Sanierung und Renovierung. Für Liebhaber historischer Fachwerkhäuser bietet dieses Objekt jedoch einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten, um eigene Ideen zu verwirklichen und es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Das Gebäude besteht derzeit aus drei separaten Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 61,5 m², die derzeit vermietet ist und auf einen Laden ausgerichtet wurde. Dahinter befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Diese Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden von der Eigentümerin selbst bewohnt und erstrecken sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 156 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich ein kleines Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das nur über das Schlafzimmer zugänglich ist. Von diesem Stockwerk aus gelangt man über einen kleinen Bodenraum in den hinteren Bereich zur teilüberdachten Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Komfort mit einem Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, sowie fünf Zimmern in verschiedenen Größen. Der Spitzboden ist über eine platzsparende Raumspartreppe im Flur erreichbar.

Jede Einheit des Hauses verfügt über eine eigene Gasheizung, wobei die Heizung der Erdgeschosswohnung im Jahr 2021 erneuert wurde. Beide Wohnungen werden nach dem Verkauf frei sein, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, sie nach seinen Vorstellungen zu nutzen oder weiterzuvermieten.

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich inmitten der historischen Innenstadt von Celle niederzulassen und die faszinierende Architektur vergangener Jahrhunderte zu erleben. Mit etwas Liebe und Aufwand kann dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück werden.

Ausstattung

- Ladenfläche im Erdgeschoss ca. 61,5 m²
- Wohnung 1 im Erdgeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 im 1.Obergschoss und Dachgeschoss mit ca. 156 m² Wohnfläche
- Der ausgebaute Spitzboden ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
- Gas-Etagenheizungen je Wohnung
- Dachterrasse im 1 Obergeschoss
- kleiner Innenhof links vom Gebäude
- ein weiterer Innenhof mit Zugang zu einem weiteren Gebäude
- Im weiteren Gebäude befindet sich Abstellräume

Sonstige Informationen

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.