Beschreibung

Dieses gepflegte Gebäude, das im Jahr 1994 umfassend umgebaut wurde, umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 2 großzügige Gewerbeeinheiten.

Eine der Gewerbeeinheiten wird von einer sozialen Einrichtung genutzt, die darüber hinaus auch zwei weitere Einheiten belegt und damit als langfristiger und zuverlässiger Mieter auftritt.
Die große Gewerbeeinheit bietet eine besonders gute Sichtbarkeit an der B 214/ Blumlage, einer der großen Einfallstraßen zur Celler Innenstadt.

Hier überzeugt sie durch eine attraktive Außenwirkung, eine hochwertige Innenraumgestaltung und hohe Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Darüber hinaus ist dieser Einheit ein besonders geräumiger Kellerbereich zugeordnet, der zusätzlichen Nutzwert schafft.

18 Wohneinheiten besitzen einen Balkon und zumeist einen kleinen Schuppen.

Vier Wohneinheiten verfügen über eine außergewöhnliche Deckenhöhe, die in Teilbereichen charmante Emporen ermöglicht und damit zusätzlichen Raum schafft.

Für die Wohnraummieter steht ein geräumiger Fahrradraum im Gebäude zur Verfügung, der das Angebot an zahlreichen Parkplätzen direkt auf dem Grundstück optimal ergänzt. So ergibt sich inkl. der Verkehrsflächen und Mieterkellerräume eine Nutzfläche von ca. 3.300 m².

Das Objekt erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von rund 190.000 Euro und bietet damit eine nachhaltig attraktive Rendite.

Die Kombination aus guter Mieterstruktur, langfristigen Mietverhältnissen, zusätzlichen Stauraummöglichkeiten und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten macht dieses Gebäude zu einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage.

Für Investoren, die Wert auf Stabilität und Werterhalt legen und gleichzeitig eine überdurchschnittlich gute Kaufgelegenheit suchen, ist dieses Angebot ideal.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 13.06.2027
Endenergiebedarf: 117,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

- Schuppen
- Keller
- Parkplätze
- NKM ca. 190.000 p.a.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 117.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé sind mit dem Verkäufer abgestimmt. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.