Beschreibung

Mitten in der historischen Celler Altstadt präsentiert sich dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus als seltene Kombination aus repräsentativer Gewerbefläche und großzügigem Wohnraum. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen authentischen Charakter sowie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Ladenfläche mit ca. 152 m², ideal für Einzelhandel, Ausstellung oder Dienstleistung. Besonders attraktiv ist das separate Treppenhaus, dass alle Geschosse einzeln begehbar macht, wodurch sich ein offenes und funktionales Nutzungskonzept ergibt.

Das erste Obergeschoss bietet weitere ca. 147 m² Fläche und eignet sich hervorragend als Lager-, Büro- oder Arbeitsräume. Getrennte Damen- und Herren-WC sind hier bereits vorhanden und unterstreichen die gewerbliche Nutzbarkeit dieser Etage.

Im zweiten Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche. Die Zimmer sind mit schönem, altem Parkett ausgestattet und vermitteln eine warme, klassische Wohnatmosphäre. Eine Wohndiele führt u.a. in das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbadezimmer sowie Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Ausgang auf die große Dachterrasse mit Blick in die Nachbarschaft. Die Wohnung ist zudem ausgestattet mit einer Vintage Küche, die zugleich einen kleinen Frühstücksbalkon zur ruhigen Innhofseite bietet. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer oder Homeoffice nutzen lässt sowie ein Durchgangszimmer runden das Angebot im 2. OG ab.

Besonders interessant ist das Dachgeschoss, in dem sich weitere vier Räume befinden was diese Ebene vielseitig nutzbar macht – beispielsweise als zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Gästefläche.
Die Immobilie besticht zudem mit einem Vollkeller mit Gewölbe, der neben Abstellflächen auch den Heizungsraum beherbergt. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand und unterstreicht den soliden Gesamteindruck des Hauses.

Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen in historischer Lage der Celler Altstadt stilvoll zu verbinden. Durch das separate Treppenhaus bietet sich die Möglichkeit von Einzelvermietungen.

Vor Ort zeige ich Ihnen gerne dieses Immobilien-Juwel. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Denkmalschutz: Energieausweis nicht erforderlich

Ausstattung

Baujahr ca. 1894
Grundstücksfläche ca. 116 m²
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 527 m²
Separates Treppenhaus
Gewölbe-Vollkeller
2 separate Heizungsanlagen

EG+1.OG
Nutzfläche insgesamt ca. 299 m²
Laden – Büro
Herren und Damen WC

Wohnung 2. OG :
Wohnfläche ca. 149m²
4 Zimmer
Dachterrasse und Balkon
Vintage Küche
Parkettboden und Fliesen
Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
Wohnfläche ca. 80 m²
3 Zimmer
Küche und Bad vorinstalliert

Sonstige Informationen

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.