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Wohn- und Geschäftshaus in Wardböhmen sucht neuen Eigentümer (MA-5890)

29303 Bergen / Wardböhmen, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5890
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    29303 Bergen / Wardböhmen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    2.943 m²
  • Nutzfläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1856
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Garagen
    10 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % Provision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    987,50 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1856
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    225,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 225,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit großem Grundstück, mit viel Platz für Ihre Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Das Wohnhaus wurde ca. 1856 auf einem ca. 2.943 m² großen Grundstück in Fachwerkbauweise errichtet. Auf dem Grundstück wurde ca. 1900 eine Scheune, ca. 1920 ein Schweinestall und ca. 1931 eine Remise für Fahrzeuge errichtet.

In den weiteren Jahren wurde das Wohnhaus durch einen Laden und Stallungen erweitert. Ca. 1970 wurde das Wohn- und Geschäftshaus zum heutige Zustand umgebaut. Verteilt auf zwei Etagen verfügt das Wohn- und Geschäftshaus heute über ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 175 m² Gewerbefläche. Der Eingangsbereich mit großer Diele, das Wohnzimmer, die Küche mit Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich 7 weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Treppe zum nicht ausgebauten Dachgeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie über ein Büro in den ehemaligen Laden. Auch von der Küche aus können Sie über einen Vorraum in den Laden gelangen. Ein Lagerraum, ein Raum zur Anlieferung von Ware und ein Personal-WC mit Dusche runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Den Dachbereich vom Laden und Lager erreichen Sie über eine Treppe im Vorraum. Zu erwähnen ist noch, dass nicht nur das Wohnhaus über einen kleinen Kellerbereich, sondern auch unter der Lagerfläche vom Laden sich zwei Kellerräume befinden.

In den 60er Jahren wurde die Scheune erweitert und ein Silo eingebaut. Die Remise wurde 1962 geschlossen und ist heute eine Garage bzw. Lagerfläche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und von der Bundesstraße nicht groß einsehbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1856
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 25.06.2032
Endenergiebedarf: 225,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

-Wohnhaus Baujahr ca.1856
-Umbau zum heutigen Zustand ca.1970
-Ladenzeile mit Lager und Anlieferungsfläche
-Scheune mit Anbau und Silo
-Umbau Remise zum Lagerraum bzw. Garage ca. 1962
-Weiteres Stallgebäude auf dem Grundstück
-Ölzentralheizung Baujahr ca.1990

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 225.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1856.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Bergen ist ca. 25 Minuten von Celle entfernt und verfügt über einen Kleidungsmarkt, einen Getränkecenter, einen Schuhladen, einen tollen Bäcker, einen Blumenladen und mehrere Einkaufsmärkte bis hin zum griechischen Feinkostimbiss. Natürlich sorgen auch viele Gaststätten und Bistros für eine abwechslungsreiche internationale Küche.
Zudem hat Bergen neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Banken auch ein großes Freizeitangebot, ein tolles Vereinsleben sowie diverse Kindergärten und, bis auf ein Gymnasium, sämtliche Schulformen. Es besteht eine gute ärztliche Versorgung für Jung und Alt. Auf dem großen Marktplatz finden vielerlei Festivitäten statt. Ein echtes Highlight ist das Stadtfest mit verkaufsoffenem Sonntag. Dann trifft sich das gesamte Umland in der Stadt und feiert kräftig mit.

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