Beschreibung

Dieses attraktive Gebäude kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung und bietet damit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einem Anbau im hinteren Bereich und einem Büro im vorderen Bereich, während das Obergeschoss als Wohneinheit ausgelegt ist. Insgesamt umfasst die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 489 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 965 m².

Das Erdgeschoss diente ursprünglich als Bäckerei mit Verkaufsraum und großer Backstube. Derzeit ist es in zwei getrennte Bereiche unterteilt, die jedoch bei Bedarf leicht wieder zusammengeführt werden können.

Das Obergeschoss ist als geräumige Wohneinheit gestaltet, die sich durch eine clevere Raumaufteilung auszeichnet: ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, mehrere Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone, die nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort bieten, sondern auch herrliche Außenbereiche schaffen. Bei Bedarf lässt sich die Wohneinheit unkompliziert in zwei separate Wohnungen aufteilen, was die Flexibilität und das Nutzungspotenzial deutlich erhöht.

Neben zwei Garagen stehen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Dank der Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie der Möglichkeit zur individuellen Nutzung bietet diese Immobilie außergewöhnliches Potenzial. Sie ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant, die beispielsweise an eine Aufteilung in zwei Mietwohnungen denken. Die großzügigen Flächen, die durchdachte Raumgestaltung und die bestehende Infrastruktur – einschließlich Garage, Balkonflächen und PKW-Stellplätzen – machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Lösung für vielseitige Wohn- und Gewerbezwecke.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.09.2034
Endenergiebedarf: 252,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-Wohneinheit mit 2 Badezimmer
-2 Balkone vorhanden
-Dachgeschoss nicht ausgebaut
-Gasheizung Baujahr ca. 2001
-Anbau mit Lagerfläche und Büro
-2 Garagen vorhanden
-PKW Stellplätze vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 252.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.